1- bis 2-Familienhaus mit Halle in ruhiger Lage in Oberhausen-Rheinhausen gelegen.

68794 Oberhausen-Rheinhausen

1.150.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
307 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
712 m2
Wohnfläche
307 m2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5386729
Anbieter-ID
11624#re9GD
Stand vom
02.06.2020
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
30.6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Außergewöhnliches saniertes freistehendes 1-2 Familienwohnhaus mit großem Wintergarten in guter Wohnlage in Oberhausen-Rheinhausen gelegen. Das exklusive Anwesen wurde 1969 erbaut ,1991 entkernt und dann zu einem Zweifamilienwohnhaus umgebaut. Im EG befindet sich eine ca. 113 m² große 3 ZKB-Wohnung mit Terrasse. Über das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man dann ins Obergeschoss, welches, ähnlich wie das Erdgeschoss, ebenfalls sehr großzügig geschnitten ist. Auch hier befinden sich zwei sehr große Zimmer die ursprünglich als Wohn- und Esszimmer dienten. Allerdings hat der Eigentümer 2014 mit dem Überdachen und Ausbau der großen Terrasse einen sehenswerten Wintergarten geschaffen, der über die offen gehaltene Küche begehbar ist. Dadurch gibt es jetzt verschiedene Möglichkeiten seinen Wohn- und Essbereich einzurichten bzw. neu zu gestalten. Im Dachgeschoss befinden sich dann die Schlafräume für die Eltern und für zwei Kinder oder Gäste. Komplettiert wird diese Etage durch das Tageslicht-Badezimmer und einem Gäste-WC. Ein weiteres großes Tageslicht-Badezimmer wurde von den Eigentümern bereits vorbereitet. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Es müssen lediglich die Objekte gesetzt und verfließt werden. Zu dem Anwesen gehört noch eine dahinterliegende Halle die 2009 umgebaut worden ist. Für dieses Gebiet gibt es keinen vorgeschriebenen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung gemäß §34 BauGB. Und da in dieser Umgebung schon in zweiter Reihe ausgebaut wurde könnten sich auch hier weitere "Möglichkeiten" ergeben. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen über diese nicht alltägliche Liegenschaft zukommen. Schreiben Sie uns einfach an.


Ausstattung

Wohnhaus: Nachfolgende Sanierungsarbeiten wurden bereits am Wohnhaus durchgeführt: 1990/91 Entkernung und Umbau zum 2 Familienhaus, Dachdeckung doppelt gedeckt mit Tonbiberschwanz - Ziegel natur rot Dachisolation 100 mm K 0,35 Steinwolle, Zwischendecke ist zusätzlich isoliert 2006 Erneuerung der kompletten Heizung, Umstellung von Öl auf Wasser - Wasser - Wärmepumpe Fußbodenheizung bzw. Flächenheizkörper im ganzen Wohnhaus inkl. UG Fußbodenbeläge. Granit und Marmor, in den Schlafräumen liegt jeweils Parkett 2014 Wintergarten, 3 - fach Verglasung K 0,6 mit Schüco Aluminium-Fenster in dunkelgrau-metallic, zusätzlich ist der komplette Wintergarten mit isolierten Aluminium-Aufsatz-Rollläden versehen die einzeln elektrisch betrieben werden können. Auch das Dach des Wintergartens kann mit 4 elektrisch betriebenen isolierten Aluminium-Rollläden verdunkelt bzw. vom Tageslicht/Wetter abgeschottet werden. Zusätzlich wurden in diesem Jahr noch die Fenster der rechten Hausseite und der Rückseite ausgetauscht, auch hier wurden 3 - fach Verglasung Schüco-Alluminium-Fenster verwendet mit elektrisch betriebenen isolierten Aluminium Rollläden. Die Terrasse im EG und der Balkon im OG wurden mit einem neuen Granit-Boden versehen. Die Wohnräume im Obergeschoss erhielten eine Fußbodenheizung und ebenfalls einen Granit-Fußbodenbelag. 2016 Erneuerung der Haustür Schüco Sicherheitstür 5-Automatikschloss, Videotürsprechanlage, DSC-Klingelmodul, DCS Rfid-Chipleser, DSC-Zahlencodeöffner, Einbau einer mit LED-Band beleuchteten Werbetafel rechts neben der Haustür, bei welcher die Lichtfarbe und Leuchtzeit programmierbar sind. Alle Fenster der Hausfront wurden ausgetauscht, ebenfalls durch 3 - fach verglaste Schüco Aluminium-Fenster, auch diese sind durch isolierte Aluminium Rollläden geschützt, die auch elektrisch betrieben werden können. 2018 Erneuerung der Dachflächenfenster, 3-fach Verglasung mit Aluminium-Rollläden elektrisch betrieben 2019/2020 Komplette Erneuerung des Außenputzes (Alligator Miropan Silikonharzputz / Untergrund vollarmierter Grundputz) von Haus und Halle, zusätzlich wurden die Dachvorsprünge des Hauses neu gestrichen. Halle 2008/2009 Umbau und Ausbau der 2 vorhandenen, unterkellerten Garagen zu einer ca. 210 m² großen Nutzfläche (inkl. Galerie und UG ) in Form einer großen Halle, die mit zwei isolierten Garagentoren und einem zusätzlich isoliertem Roll-Tor versehen ist, die alle elektrisch betrieben werden können. Auch die Halle ist mit einer doppelten Ton-Biberschwanz-Dachdeckung versehen. Die Dachisolierung beträgt hier 180 mm, K 0,35 Steinwolle. Die Halle wird ebenfalls über die Wasser-Wasser-Wärme-Pumpe mit Flächenheizkörper in allen Räumen inkl. dem UG beheizt.


Lage

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen ist die nordwestlichste Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde zählt ca. 9.600 Einwohner. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 an das überregionale Straßennetz angebunden. In Rheinhausen gibt es eine Rheinfähre (für Personen und Radfahrer) nach Speyer. In Oberhausen gibt es seit Beginn des Schuljahres 2012/2013 eine Gemeinschaftsschule (Klassen 1 bis 10 und Grundschulförderklasse). Zusätzlich besitzen beide Ortsteile noch je eine reine Grundschule, sowie drei Kindergärten.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Dipl. Bauing. Jörg Fröhlich
Seckenheimer Hauptstraße 139, 68239 Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 11624#re9GD - vielen Dank!