2 Familien-Doppelhaushälfte in toller Feldrandlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1957 befindet sich in idyllischer Feldrandlage auf einem ca. 443 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 267 m² Wohn-Nutzfläche. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur teilweisen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Das Erdgeschoss verfügt über eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslichtbad verteilt auf ca. 75 m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von € 8.064. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, 2 Tageslichtbädern und Balkon. Diese Wohnung ist sofort frei. Das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen außerdem viel Platz im Innenhof. Der Bodenrichtwert der Gemeinde Heddesheim liegt bei € 750,- pro m² Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Ausstattung
- Fenster EG + OG Holz doppelt verglast DG Aluminium ca. 1990 - Fußboden: Laminat, Vinyl, Fliesen - Gaszentralheizung aus 2022 - Sanitär EG aus ca. 2000, OG aus ca. 2009 - Elektro EG aus ca. 2000, OG ca. 1990 - Wasser-Abwasser ca. 2000 - Dacheindeckung inkl. Dämmung 2022 - Solar Kollektoren Dach
Lage
Das Haus befindet sich in direkter Feldrandlage in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Heddesheim. Die Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Dank der zentralen Lage sind sowohl Mannheim (ca. 10 km) als auch Heidelberg (ca. 16 km) schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch in Sachen Freizeit hat Heddesheim einiges zu bieten: Neben dem beliebten Badesee mit Freibad sorgen ein Hallenbad sowie eine Freiluftkunsteisbahn für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Ein hoher Freizeitwert trifft hier auf naturnahe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien. Wir möchten Sie bitten, ausschließlich per E-Mail Kontakt mit uns aufzunehmen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 1470 - vielen Dank!
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Herr Wolfgang Vogel