3-Familienhaus mit großer Doppelgarage und viel Ausbaupotential

76646 Bruchsal / Heidelsheim

559.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76646 Bruchsal / Heidelsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9.5
Grundstück
704 m2
Gartenfläche
250 m2
Wohnfläche
244 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
8184536
Anbieter-ID
163262
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
559.000,00 €
Preis pro m²
2.290,98 €
Provision für Käufer
4,76 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229.23 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.08.2032
Wärmewert
229.23 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1909
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Dieses 3-Familienhaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger infrage kommt, wurde um 1909 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück erbaut. 1977 wurde eine Erweiterung der Wohnfläche für eine dritte Wohnung erstellt. Insgesamt verfügt das Haus über eine gesamte Wohnfläche von ca. 244 m². Aktuell ist eine Wohnung frei und kann sofort bezogen werden. Dem neuen Eigentümer stehen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss, das Untergeschoss und auch in die Gartenbereiche. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Balkon mit direktem Zugang in den eigenen Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gegenüberliegende Wohneinheiten, welche vermietet sind. Die linke Wohneinheit ist schnittgleich zur Erdgeschoss-Wohnung. Die rechte Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang in die Küche und den Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit Lagermöglichkeiten und ausreichend Abstellfläche (Mansarden) für die Mieter. Im Zuge einer Dachsanierung bietet diese Fläche weiteres Ausbaupotenzial. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben regelmäßig Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Untergeschoss liegt der Gewölbekeller, hier befinden sich auch der Heiz- und Technikraum sowie weitere Räume als Lagermöglichkeit. Zusätzlich gehören zum Angebot drei große Gartenabschnitte hinter dem Haus. Das ca. 174 m² großes Gartengrundstück ist der Erdgeschosswohnung zugeteilt – perfekt geeignet für einen Gemüsegarten oder zum Relaxen und Genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage mit Werkstatt und weiteren Lagermöglichkeiten. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder für weitere Informationen setzen Sie sich einfach telefonisch oder über unser Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie!


Lage

zentrale Ortslage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr


Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Karte nicht verfügbar

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Firma Filiale Bruchsal

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 163262 - vielen Dank!