3-Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im Quartier 71 Ludwigshafen

67071 Ludwigshafen

443.729,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67071 Ludwigshafen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95,22 m2
Etagenanzahl
7
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8178805
Anbieter-ID
7070-WO-2.07
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
443.729,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2023
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

3-Zimmer Neubau Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im Quartier 71 in Ludwigshafen! Die moderne 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Waschmaschinen-/Trocknerraum und anteilig dem Balkon. Mit einem der beiden Aufzüge kommen Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Die baugleiche Wohnung ist mehrfach über die Etagen vorhanden. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell!

Die sehr gute Energieeffizienz des Gebäudes hilft der Umwelt und Ihrem Geldbeutel!

Im Preis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.

Allgemeines zum Projekt:
Auf dem ca. 5.326 m² großen Grundstück an der Ecke Friedrich-Bassemir-Straße und Adolf-Diesterweg-Straße entstehen zwei Wohngebäude mit insgesamt 83 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage.

Haus B - mit insgesamt 56 Eigentumswohnungen:
34 x 2-Zimmerwohnung,
22 x 3-Zimmerwohnung,
verteilt auf die Geschosse Erdgeschoss bis 7. Obergeschoss.

Haus A - mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen
Aktuell kein Verkauf.

Das Bauvorhaben überzeugt mit seiner modernen, puristischen Architektur, welche auch bei der Gestaltung der Wohnungen wiederzufinden ist. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia. In den Wohnzimmern und offenen Küchenbereichen, Schlaf- und Nebenräumen wird ein ansprechender Parkettboden verlegt. Die Bäder, Gäste-WC`s und abgeschlossene Küchen erhalten moderne Fliesen. Der Duschbereich wird bodengleich mit Ablaufrinne gefliest und verleiht dem Bad somit ein attraktives Design. Ebenso unterstreicht die Waschtischanlage mit einer Breite von ca. 80 cm das zeitgemäße Erscheinungsbild. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum oder alternativ im Bad bzw. in der Küche.

Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im November 2023.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Den Hausbewohnern stehen zudem im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.


Ausstattung

Ausstattung:

- 3-fach isolierte Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Balkongeländer und Absturzsicherung als Stahlkonstruktion
- Bodenbeläge: Holzparkettboden in den Wohn-/Küchenbereichen, Schlaf- und Nebenräumen, Fliesen in abgeschlossenen Küchen (vereinzelte Wohnungen), Bad und Flur
- Weiße Innentüren
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Heizung: Zentrale Luft-/Wärmepumpenheizungsanlage als Fußbodenheizung, kombiniert mit einer Gas-Brennwerttherme zur Spitzenlastabdeckung und Warmwasserbereitung (Hybridanlage)
- 2 Aufzüge pro Haus
- Dezentrale Lüftungsgeräte in jeder Wohnung


Lage

Im QUARTIER 71 in Oggersheim wohnen Sie in einer entspannten Nachbarschaft mit sehr guter Infrastruktur. Der im Westen gelegene Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein mit seinen rund 23.000 Einwohnern befindet sich in der schönen Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine enorme Wohn- und Freizeitqualität.

Viele attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerorts und in der direkten Umgebung sowie im überregional frequentierten Gewerbegebiet westlich der B9 zu finden.

Das örtliche Bildungsangebot deckt die elementaren Bereiche von Grundschule bis zur Gesamtschule gänzlich ab. Auch zahlreiche Kinder-tagesstätten sind vorhanden.

Durch diverse Arztpraxen und Apotheken sowie das Krankenhaus „Zum Guten Hirten“ und die BG Klinik ist eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleistet.

Das gesellschaftliche Leben ist von vielen Freizeitangeboten und einem regen Vereinsleben geprägt. Sehenswürdigkeiten wie das Oggersheimer Schloss und die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt bieten ein tolles kulturelles Angebot. Die Nähe zur Pfälzer Weinstraße lädt zu großartigen Ausflügen und Genussmomenten in herrlicher Umgebung ein.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist für Berufspendler ideal geeignet. Vom Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim erreicht man mit den Regionalbahnen 35, 45, 46 und S6 die Innenstadt von Ludwigshafen sowie die Städte Mannheim, Heidelberg, Worms, Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße, Kaiserslautern und Frankfurt am Main. Mit dem Auto ist die direkte Anbindung an die B9, welche u.a. von Speyer bis Mainz führt, ein ausgezeichneter Ausgangspunkt. Ebenso ermöglicht sie den Anschluss an die A650, A61 und A65.

Lebensmittel

- Nahkauf ca. 5 Minuten zu Fuß
- Netto, Real, Globus und Lidl ca. 6 Minuten mit PKW

Schulen

- Luitpoldschule (Grundschule) ca. 600 m
- Georgens-Schule (Förderschwerpunkt ganzheitliche Entwicklung) ca. 3,5 km
- Schillerschule (Grundschule) ca. 1,6 km
- Zahlreiche weitere Schulen in naher Umgebung

Kindergarten

- Adolf Diester Weg ca. 200 m
- KTS Langgewann ca. 200 m
- Katholischer u. evangelischer Kindergarten jeweils ca. 2,2 km
- Intergrative Kindertagesstätte ca. 800 m
- Städtische Kinderttagesstätte "Tabaluga" ca. 1,2 km

Restaurants

- Im näheren Umkreis finden sich verschiedene Restaurants

Arzt und Apotheke

- 500 m zum nächsten Arzt, weitere im Umkreis von 2 km
- 900 m zur nächsten Apotheke

Freizeitmöglichkeiten

- Freibad am Willersinnweiher ca. 3,5 km
- Weitere Badeseen in 3 - 5 km Entfernung
- Diverse Sportvereine in 1 bis 2 km Entfernung

Verkehr

- Verkehrsgünstige Anbindung an B9, A61 und A650
- Bushaltestelle ca. 400 m

Karte nicht verfügbar

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Pascal Sellmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 7070-WO-2.07 - vielen Dank!