Attraktives Angebot: Bürohaus mit Wohnung zur Eigennutzung

76448 Durmersheim

1.850.000,00 €
Kaufpreis
475 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76448 Durmersheim
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
475 m2
Grundstück
954 m2
Büroflächen
475 m2
Nutzfläche
475 m2
Vermietet
Online-ID
8024883
Anbieter-ID
154967
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
1.850.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
unterkellert
ja
Gewerbeeinheiten
3
Alarmanlage
DV-Verkabelung
Massivbauweise
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
24.08.2030
Stromwert
32.20 kWhm2a
Wärmewert
93.80 kWhm2a
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS

Zum Verkauf steht ein 1995 massiv erbautes Bürohaus mit einer Betriebsleiterwohnung im Gewerbegebiet mit hervorragender Anbindung an die B36. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und verfügt über vier Etagen inklusive eines Kellers. Die Etagen sind über das zentrale Treppenhaus zugänglich. Im Erdgeschoss liegt die moderne Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche und einem Wintergarten, der ca. 30 m² groß ist. Die Wohnung ist mit modernster Sicherheitstechnik ausgestattet, unter anderem Einbruchschutz und Fernüberwachung. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Garten und die Terrasse zum Entspannen nach Feierabend. Das gesamte Gebäude verfügt über hochwertige Elektrik und ist vollständig DV-verkabelt, zudem befindet sich ein Server im Keller. In den beiden Obergeschossen, mit jeweils ca. 160 m², befinden sich die Büroetagen. Durch die Fensterflächen und die Beleuchtung entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Archivflächen sowie zwei WCs und mögliche Aufenthaltsräume. Die Immobilie wurde umfassend saniert, das Dach wurde erneuert und der Garten neu angelegt. Vor der Immobilie befinden sich Außenstellplätze. Das Haus eignet sich als Geschäfts-, Büro- oder Praxisgebäude - auch für Kapitalinvestoren! Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!


Lage

Gewerbegebiet "Südlich der Malscher Straße"


Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

Karte nicht verfügbar

Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG

Ihr Ansprechpartner

Filiale Karlsruhe Gewerbe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 154967 - vielen Dank!