Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen - sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung

68519 Viernheim

2.390.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68519 Viernheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
15
Grundstück
2.083 m2
Wohnfläche
305 m2
Nutzfläche
1.150 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
teilweise vermietet
Online-ID
7948842
Anbieter-ID
1871
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
2.390.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
5
Separates WC
4
Baujahr
1969
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl

- Beliebter Standort mit ausgeprägter Infrastruktur - Hier erwartet Sie ein idealer Mix aus Wohnen und Gewerbe, geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei diesem sehr interessanten Ensemble handelt es sich um ein gepflegtes Wohn -und Geschäftshaus mit 2 großen Wohnungen im Erdgeschoss sowie einer Büroetage im Obergeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 915m² Des weiteren befindet sich auf dem 2083m² großen Eckgrundstück (Zufahrtstraße zum Rhein-Neckar-Zetrum) ein Gewerbekomplex mit zwei Ladengeschäften und einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 535m². Selbstverständliche besteht auch die Möglichkeit die Büroetage oder Teile davon in Wohnen umzuwandeln. Das komplette Objekt ist bis auf eine Wohnung derzeit vermietet und könnte z.B. als Kapitalanlage oder teilweise zur Eigennutzung genutzt werden. Im Jahr 1970 wurde das Wohn-/Geschäftshaus erbaut und 1984 durch eine Aufstockung erweitert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1972 erbaut. Das komplette Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus " erster Hand " . Aufteilung: Wohn -/Geschäftshaus: Wohnung 1 im EG & UG links, sofort frei: EG: 5-ZKB, Terrasse, Garten und Garage. Wfl. ca. 165m² UG: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Sauna-Bad, Hobby-/Gästezimmer. Nutzfl. ca. 160m² Wohnung 2 im EG & UG rechts, vermietet: EG: 4-ZKB, Terrasse und Garten. Wfl. ca. 140m² UG: diverse Kelleräume, Waschraum, Tankraum. Nutzfl. ca. 135m² Büroräume im Obergeschoss, vermietet: Büro links, Nutzfl. ca. 185m² Empfang, 3 große Büro´s, Abstellraum, Teeküche, Wc´s Büro rechts, Nutzfl. ca. 133m² 3 große Büro´s, Abstellraum, Teeküche, Wc´s Gewerbe - Gebäude, komplett vermietet: Nutzfläche von ca. 535m² verteilt auf EG und OG. Das Objekt ist zum Großteil vermietet, aktuelle Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.


Ausstattung

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss werden mit einer ÖL-Zentralheizung beheizt. Die Büroetage im Obergeschoss hat separate Gas-Thermen. Ebenso wird die Gewerbeeinheit mit Gasthermen beheizt. Auf dem Dach der Gewerbeeinheit befindet sich eine Solaranlage mit jährlichen "Miet"-Einnahmen.


Lage

Ansprechende und lukrative Lage am Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. Im Alleinauftrag zu verkaufen !

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Immobilien Oehlenschläger

Ihr Ansprechpartner

Herr Hans-Werner Oehlenschläger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 1871 - vielen Dank!