Baubeginn im November: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & Ausblick in den großen BUGA-Park.

Leonie-Ossowski-Promenade 25, 68309 Mannheim

489.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
66,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Leonie-Ossowski-Promenade 25, 68309 Mannheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
66,4 m2
Wohnfläche
66,4 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Immobilienwert
Online-ID
9632152
Anbieter-ID
Flora² - 6.3.15 (1/952)
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
489.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.1 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Holzbauweise
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Parkhausstellplatz
Baujahr
2026
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Parkhaus
1× / 30.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

BAUBEGINN IM NOVEMBER 2024: STADTVILLA. LOGENPLATZ. PARKLAGE. Mit flora² entstehen in Mannheim, im Quartier SPINELLI, zwei großzügige moderne Stadtvillen in Holz-Hybrid-Architektur mit je 17 Wohnungen. Die einzigartige Panorama-Lage in erster Reihe an der Promenade zum weitläufigen BUGA-Gelände bietet unverbaubare Parkblicke: mitten im Grünen urban wohnen, in einem innovativen Umfeld, nah am lebendigen Zentrum der Quadratestadt. Im November 2024 starten wir mit den Bauarbeiten der flora²-Parkvillen. Die Fertigstellung ist Anfang 2026 geplant. Mehr unter: flora-mannheim.de SHOWROOM GEÖFFNET. Besuchen Sie uns gerne auch unverbindlich beim Tag der offenen Tür im Showroom: Jeden Sonntag, 12 bis 13 Uhr, in der Leonie-Ossowski-Promenade 23, 68309 Mannheim. INDIVIDUELLE BERATUNG. Sie möchten mehr über die modernen Eigentumswohnungen auf SPINELLI erfahren? Gerne beraten wir Sie unverbindlich - und stellen Ihnen flora² in unserem Showroom näher vor. Sie erreichen uns unter der 06221 - 9710 20. Wir freuen uns auf Sie! EIN ZUKUNFTSFÄHIGES QUARTIER. flora² entsteht in Holz-Hybrid-Bauweise, mit Holz aus europäischen Wäldern. Nach der Fertigstellung werden die Gebäude von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert. Das zukunftsgerichtete Konzept gilt auch für die Mobilität auf SPINELLI: Radfahren, Sharing-Modelle und Zufußgehen liegt in dem Stadtteil im Fokus. Das Auto findet in der Quartiersgarage Platz - selbstverständlich mit E-Lade-Möglichkeit. Und auch auf besonders heiße Sommertag ist das Quartier vorbereitet. Dank der Lage am "Grünzug Nordost" dürfen Sie sich ganzjährig auf angenehme, frische Luft freuen. Laut Klimaexposé der Beratung "ÖKOPLANA" ist die Temperatur im und um flora² um bis zu 7°C niedriger als in Mannheims Innenstadtlagen. ZUHAUSE AM BUGA-PARK. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre der Parkvilla. Der rund 27 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ausgestattet mit großen, bodentiefen Fenstern. Die rund 10 m² große Süd-Loggia schließt sich an den Wohnbereich. Von dort genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den großen BUGA-Park. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein rund 12 m² großes Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer bodengleich gefliesten Dusche sowie Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet. ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - DANK STEUERABSCHREIBUNG. Im flora² dürfen Sie sich auf gleich zwei kombinierbare Modelle zur Steuerabschreibung Ihrer neuen Kapitalanlage freuen: Neben der neu eingeführten, degressiven AfA i.H.v. 5 % p.a. profitieren Sie beim Kauf Ihrer Eigentumswohnung im SPINELLI-Quartier außerdem vom Standard "Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen" (QNG). Damit können Sie in den ersten vier Jahren zusätzlich 5% p.a. abschreiben. In den ersten 10 Jahren erreichen Sie dadurch bis zu 54% Gebäude-Abschreibung. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere beispielhafte Kapitalanlage-Berechnung unter www.flora-mannheim.de. Jetzt anfragen & mehr erfahren!

Ausstattung

LUFT UND LICHT. AUCH IN IHREM NEUEN ZUHAUSE. Die Großzügigkeit und Offenheit des Parks, der Sie direkt vor Ihrer Haustür empfängt, findet sich auch in den Holz-Hybrid-Villen wieder: Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die helle Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von rund 2,60 m sowie Parkettboden mitsamt weißen Holzsockelleisten sind die Wohnräume besonders einladend. FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE HIGHLIGHTS. * Erste Reihe Parklage mit unverbaubarem Blick * Ganzjährig einströmende Frischluft am Grünzug Nordost * Moderne Holz-Hybrid-Architektur mit Fassaden-Begrünung * Nachhaltige Qualität am Bauen: DNGB-Zertifikat * KfW Effizienzhaus 40EE NH * Bodentiefe, dreifach verglaste Echtholz-Fenster * Elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung im Sommer * Smart-Home-Pakete von OPUS als Add-On * PV-Anlage; Luft-Wasser-Wärmepumpe * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * teilweise barrierefreie Wohnungen * Aufzug; barrierefreie Zugänge * Kellerraum * Fahrradstellplätze im Keller Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage

WOHNVIERTEL und PARKLANDSCHAFT² – das neue Stadtquartier SPINELLI in Mannheim. Vielseitiges Wohnquartier und Parklandschaft. SPINELLI verteilt seine rund 81 Hektar auf etwa 19 Hektar urbane Fläche und großzügige 62 Hektar Spinelli-Park der BUGA 2023. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die Lage mitten im Grünen sowie kurze Wege in die Innenstadt Mannheims machen das Wohnen und Leben überaus angenehm, komfortabel und abwechslungsreich. INMITTEN URBANER NATUR. Die Menschen und die Natur stehen im Mittelpunkt des nachhaltigen Spinelli-Quartiers. Statt parkender Autos säumen Bäume, Blumen und Bänke, die zum Verweilen einladen, die Wege. Der Weg zur Arbeit mit dem Fahrrad am Morgen oder der abendliche Spaziergang werden zum urbanen Naturerlebnis – entdecken Sie eine neue Dimension vom Leben in der Stadt.

Sonstiges

DIREKT VOM BAUTRÄGER EPPLE. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elke Filsinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt Flora² - 6.3.15 (1/952) - vielen Dank!