Bauhaus-Ästhetik in traumhafter Naturlage - Designvilla mit Lift!

67434 Neustadt-Hambach

2.300.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
324 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67434 Neustadt-Hambach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
5
Grundstück
1.470 m2
Wohnfläche
324 m2
Nutzfläche
128 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
7328894
Anbieter-ID
2313
Stand vom
15.06.2022
Kauf­preis
2.300.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
23 kWh/m2a
Gültig bis
03.03.2032
Aus­stell­datum
04.03.2022
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese hochmoderne, im Bauhausstil konzipierte Design-Villa mit Inhouse-Lift wurde 2018 in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das vollvernetzte Smart Grid Anwesen befindet sich auf einem 1.470 qm großen Hanggrundstück im begehrten Neustadter Stadtteil Hambach. Auf Straßenniveau befindet sich der repräsentative Empfangsraum, die Garderobe, der Zugang zum Lift sowie den Nutzräumen inklusive Weinkeller, Werkstatt, HWR und Gebäudetechnik. Über das markante Sichtbeton-Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen das atriumartige Esszimmer mit einer spektakulären 7m-hohen Panorama-Eck-Verglasung, welche sich bis zur Gebäudedecke im 2. OG erstreckt. Angrenzend finden Sie hier ausreichend Raum für eine offen gehaltene Küche z.B. mit Kochinsel nebst Speisekammer. Darüber hinaus haben Sie hier Zugang zum nach Osten ausgerichteten Freisitz mit Blick in den herrlichen Naturgarten. Zwei vollwertige Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Lager- bzw. Ankleideraum vervollständigen diese Etage. Im 2. Obergeschoss gelangen Sie in den stylischen Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Hier befinden sich außerdem die privaten Räumlichkeiten: Der großzügige Masterbedroom mit eigener Süd-Terrasse, das en suite Masterbad mit West-Balkon sowie ein begehbares Ankleidezimmer. Der Außenbereich besticht durch einen umlaufenden Naturgarten mit altem Baumbestand. Auf der Ostseite besteht zudem die Möglichkeit, einen Swimming-Pool zu errichten. Die Bauhausvilla verfügt zusätzlich über eine Garage, einen Carport und 3-4 Außenstellplätze. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!


Ausstattung

• Sichtbeton-/Holzständer-Niedrigenergiebauweise, Energiekennwert: 23 kWh (A+) • vollunterkellert • Barrierefreiheit durch Inhouse-Lift (Thyssen-Krupp, 4 Personen, max. 400kg) • Design-Industrie-Estrichböden mit Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Smart Grid House – Vollvernetzes Smart Home - KNX-Bussystem für die komplette Haustechnik; Steuerung über SmartPhone/Tablet möglich - komplette Gebäudeautomation, 24 Datendosen, etc. - exklusives Beleuchtungssystem: LED-Decken-Einbau, Design-Leuchten "Moltoluce AT" - autarke Alarmsysteme für den Innen- & Außenbereich mit 3 Überwachungskameras - Gebäudezugang über Schließanlage (separat ansteuerbar) mit Fingerscanner - Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung sowie Entfeuchtung - TV-SAT Anlage • Internet bis zu 200 MBits möglich • Deckenhöhe 2,8 - 3,35 m (abgehangen, optimale Schallabsorption) • 2-fach verglaste ISO-Fenster (Innen Holz/Außen Alu) mit Glasbruchmelder und teilweise elektr. Rollläden • Fassade mit Lärchenholz beplankt – Nachhaltige Bauweise • Flachdach mit Kies belegt – Kann begrünt oder mit Photovoltaik bestückt werden (technisch vorbereitet) • 2 Kavernen à 3.000 l • Gartenhaus auf der südlichen Sonnenterrasse (für Installation von Swimmingpool, Sauna, etc. vorbereitet) • 1 Garage, 1 Carport und 3-4 Außenstellplätze


Lage

Begehrte und ruhige Hanglage in Neustadt-Hambach mit Natur- und Waldblick. Diese Adresse bürgt für Wohnqualität: "Wohnen wie im Urlaub". Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Grundschule, Hauptschule, Realschule und drei verschiedene Gymnasien sowie eine Berufsbildende und Internationale Schule sowie viele kulturelle Einrichtungen machen Neustadt zum idealen Wohnort, auch für Familien mit Kindern. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Das Stadtzentrum von Neustadt erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!


Sonstiges

Baujahr: 2018 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 23 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 2313 - vielen Dank!