Bis zu 19.000 m² Mietfläche: Erstbezug-Büroflächen nach umfassendem Redevelopment

68167 Mannheim

Miete:
Preis auf Anfrage
540 - 19.751,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68167 Mannheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
19.751,33 m2
Fläche teilbar ab
540 m2
verfügbar ab
Bauteil A: voraussichtlich Ende 2020 Bauteil B/C: voraussichtlich Ende 3. Quartal 2021
Online-ID
5174376
Anbieter-ID
272/1
Stand vom
28.05.2020
Provision für Mieter
provisionsfrei (zzgl. MwSt.)

provisionsfrei

Betriebs- / Neben­kos­ten
2,90 €
Anmerkungen
Auf dem Areal und dem Nachbargrundstück stehen insgesamt ca. 500 Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
22.11.2019
Stromwert
72,99 kWhm2a
Wärmewert
115,21 kWhm2a
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Moderne, preiswerte Erstbezug-Büroflächen nach umfassendem Redevelopment: Das Bürogebäude Dudenstraße 44 wird modernisiert und erhält eine attraktive wärmegedämmte Fassade. Es stehen insgesamt ca. 19.751,33 m² Büroflächen, aufgeteilt auf drei Bauteile und 8 Geschosse, zur Anmietung zur Verfügung. Mietbereiche ab ca. 540 m² können angemietet werden. Die Flächen bieten einen modernen Bürostandard und den neuesten Stand der Technik. Die Ausstattungsqualität und die Raumaufteilung können individuell an die Mieterwünsche angepasst werden. Die Raumaufteilungsmöglichkeiten sind flexibel: Zellenbüros, Gruppen- oder Großraumbüros sowie Schulungsflächen sind realisierbar. Im Untergeschoss können ca. 2.917,33 m² Archiv- und Lagerflächen angemietet werden. Die Stellplatzsituation mit ca. 500 Außenstellplätzen ist hervorragend.


Ausstattung

Umfassendes Redevelopment (neue Fassade, Fenster und Innenausstattung) Moderner Bürostandard - Erstbezug nach Modernisierung Raumaufteilung nach Mieterwunsch Brüstungskabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung IT- und Kommunikationsverkabelung (CAT 7) optional flächendeckende Kühlung, einzelraumgesteuert (Splitgeräte) Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz Abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung Großzügige lichte Höhen: ca. 4,00 m im UG und EG; ca. 3,00 m im 1. bis 6. OG Hochwertiger Teppich- oder Vinyl-Bodenbelag nach Bemusterung Modern ausgestattete Sanitärbereiche Personenaufzüge elektrisches Schließsystem


Lage

Das Gebäude liegt im Bezirk Mannheim-Wohlgelegen, im Norden Mannheims. Über die B38/B38a ist die Innenstadt Mannheim ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6. Die Straßenbahnhaltestelle "Sellweiden" liegt in fußläufiger Entfernung (Linien 2 und 7). Von hier ist die Mannheimer Innenstadt ("Wasserturm"; Eingang zur Fußgängerzone "Planken") nach 9 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Im Objektumfeld steht das Gastronomie- und Kantinenangebot umliegender Unternehmen (u.a. Kantine Duale Hochschule) zur Nutzung zur Verfügung. Im nahegelegengen Einkaufszentrum "Marktkauf" finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Marktkauf, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheke, Textil- und Schuhgeschäfte, uvm.).


Sonstiges

Insgesamt bietet das Gebäude bis zu 19.751,33 m² Büro - und Lagerflächen: 6.399,20 m² im Bauteil A 914,55 m² im Erdgeschoss. 914,22 m² im 1. Obergeschoss. 914,20 m² im 2. Obergeschoss. 914,16 m² im 3. Obergeschoss. 914,22 m² im 4. Obergeschoss. 914,22 m² im 5. Obergeschoss. 913,63 m² im Untergeschoss. 7.885,17 m² im Bauteil B 1.039,69 m² im Erdgeschoss. 1.153,38 m² im 1. Obergeschoss. 1.153,36 m² im 2. Obergeschoss. 1.153,37 m² im 3. Obergeschoss. 809,31 m² im 4. Obergeschoss. 809,31 m² im 5. Obergeschoss. 809,31 m² im 6. Obergeschoss. 957,44 m² im Untergeschoss, teilbar in Einheiten zu 672,00 m², 199,79 m² und 85,65 m². 5.466,96 m² im Bauteil C 1.186,56 m² im Erdgeschoss. 539,36 m² im 1. Obergeschoss. 539,35 m² im 2. Obergeschoss. 539,35 m² im 3. Obergeschoss. 539,35 m² im 4. Obergeschoss. 539,35 m² im 5. Obergeschoss. 537,38 m² im 6. Obergeschoss. 1.046,26 m² im Untergeschoss, teilbar in Einheiten zu 994,43 m² und 51,83 m².

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