Denkmalgesch. Wohn- u. Geschäftshaus-Ensemble, 1a Lage in MA-Seckenheim - 90003907
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Objektbeschreibung
Im Herzen von Mannheim-Seckenheim liegt dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäudeensemble, bestehend aus drei gepflegten, soliden Gebäuden mit idyllischem Innenhof. Das Ensemble verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, darunter zwei Ladengeschäfte (eines davon aktuell leerstehend), sowie fünf attraktive Wohneinheiten. Die Wohneinheiten umfassen zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen, die sich durch ihre individuelle Raumaufteilung und gute Wohnqualität auszeichnen. Große Teile des Ensembles sind unterkellert und beherbergen unter anderem ein derzeit ungenutztes Schwimmbad, das wieder aktiviert werden kann (die Schwimmbadtechnik sowie Heizung sind vorhanden). Der idyllische Innenhof lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Eine geräumige Garage ergänzt das Ensemble und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Nicht ausgebaute Dachböden bieten evtl. weiteres Potential. Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bauten, die eine Kombination aus Geschichte, Charme und Funktionalität schätzen.
Ausstattung
1982 wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Weitere Instandhaltungen erfolgten 2009 bis 2022 wie folgt: - 2009 Wärmedämmung des Speicherbodens - 2010 Austausch der Gasbrennwertanlage (Wohungen) - 2011 Fassadenrenovierung - 2012 Fassadenrenovierung - 2017 Einbau einer Klimaanlage in der Wohnung DG Kehler Str. 3 - 2018 Renovierung der Wohnung OG Kehler Str. 3 (Bodenbelag und Wände) - 2020 Heizkörper erneuert im Studio Kehler Str. 5 - 2022 Austausch der Gasbrennwertanlage (Gewerbe) Für dieses denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß § 80 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Lage
Alte Bauernhäuser mit schönen Hinterhöfen prägen das Straßenbild in dem am Neckar gelegenen MA-Seckenheim. Im 19. Jahrhundert wurde der Stadtteil vor allem durch den Anbau von Tabak zu einem der reichsten Dörfer Badens. Heute treffen hier ländliche Atmosphäre und modernes Wohnen aufeinander. Seckenheim ist ein ruhiger, entspannter Stadtteil, der mit zwölf Kindertagesstätten und vier Schulen genügend Raum auch für Kinder bietet. Im Ortskern können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft und erledigt werden; hier fahren die Straßenbahnlinie 5 sowie Busse ins Mannheimer Zentrum sowie in die umliegenden Orte. Der Stadtteil ist mit allen Schulen des dreigliedrigen Schulsystems ausgestattet und unterhält ein eigenes Schwimmbad für den Schulunterricht. Unter anderem gibt es ein Freibad, eine Pferderennbahn und einen Minigolfplatz. Seckenheim verfügt noch über eine Bezirkssportanlage mit großflächigem Rasen. Südlich von Seckenheim befindet sich der untere Dossenwald mit vielen Wanderwegen und einem Wildgehege. Das idyllische Neckarufer von Seckenheim mit seinen malerischen Uferzonen ist eine Bereicherung für Naturliebhaber und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1850 Heizungsart: Zentralheizung Heizungsart: Etagenheizung Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 900030642 - vielen Dank!