Design-Gutshof - Einzigartige Vielfältigkeit an der südl. Weinstraße!

67482 Böbingen

2.950.000,00 €
Kaufpreis
19
Zimmer
467 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67482 Böbingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
19
Grundstück
2.250 m2
Wohnfläche
467 m2
Nutzfläche
1.979 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
bereits frei
Online-ID
6345894
Anbieter-ID
2219
Stand vom
14.06.2021
Kauf­preis
2.950.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Baujahr
1780
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
16
Parkmöglichkeiten insgesamt
16

Der Gutshof Böbingen wurde 2020/21 aufwendig saniert und ist in seiner Vielfältigkeit einzigartig: Wohnen, Arbeiten und Life-Style können auf über 1.900qm Wohn- bzw. Nutzfläche problemlos kombiniert werden. Das Anwesen steht auf einem ca. 2.250qm großen, nach Süden ausgerichteten Sonnen-Areal. Die Architektur beeindruckt durch eine Kombination aus Beton, Echtholz, Sandstein und großen Fensterfronten. Das außergewöhnliche Ensemble besteht aus Räumlichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen, Hotellerie und Medienproduktion und wird ergänzt durch eine noch individuell auszubauende Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm) mit traumhafter Dachterrasse (ca. 85qm) sowie ein Profi-Gewächshaus mit ca. 600qm Nutzfläche und eigenem Brunnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Praxis oder eine (ästhetische) Klinik zu etablieren. Der neue Eigentürmer kann das Objekt nach seinen Vorstellungen individuell gestalten und fertigstellen. Der Kreativität sind in diesem beispiellosen Gebäude – fast – keine Grenzen gesetzt! Nutzungsmöglichkeiten: (Ferien-)Wohnung/en, Wellness-Resort, Klinik, Eventlocation mit Übernachtungsmöglichkeiten, Restaurant, Kochschule, Medienproduktions-unternehmen, Praxis für Ärzte/ Physiotherapie/ Kosmetik/ o.ä., Senioren-WG, Gärtnerei, BIO-Hof, Vinothek, uvm. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!


Ausstattung

Aufwändig sanierter Gutshof (Baujahr ca. 1780/Neubau 2004-2007) mit ca. 1.900qm Wohn- oder Geschäftsfläche auf 3 Etagen (EG, OG, DG) zzgl. Neubau-Loft von 2020/21 (veredelter Rohbau), darunter: ERDGESCHOSS • Historisches Restaurant (ca. 95qm) mit Kamin und Keller (ca. 30 qm) • Büros/Gästezimmer/Studios (insg. 3-5 flexible Räume) • Neubau-Loft mit Galerie und Einbauküche (ca. 70qm) - z.B. nutzbar als Vinothek oder Apartment OBERGESCHOSS • Wohnung 3-ZKB (ca. 100 qm) mit 2 Bädern, ausbaufähig z.B. als Praxis • Büro-, Studio- und/oder Medienproduktionsräume auf ca. 300qm DACHGESCHOSS • Exklusiver Restaurant- oder Event-Bereich (ca. 80qm) • Vorbereitete Gastro-Show-Küche (ca. 75qm) mit Kühllager • Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260qm) mit Dachterrasse (ca. 86qm) - auch als Eventbereich ausbaubar DARÜBER HINAUS • Profi-Gewächshaus: ca. 600qm Nutzfläche mit möglicher Durchfahrt vom Innenhof • Mehrere Gäste-Toilettenanlagen in den Ebenen (D/H; ca. 50 qm) • Innenhof mit 4 Parkplätzen und möglicher Durchfahrt zum Gewächshaus • Weitere Parkmöglichkeiten am Ende des Gewächshauses • Hochwertige Materialien & Ausstattung: - Warthauer Sandstein, Sichtbeton, Eichenholzparkett & -treppen, Edelstahl - 3-fach Isolier-Holz-Sprossenfenster (bodentief) - hohe Decken mit Deckenspots - Deckenhohe Eichenholztüren - neue Elektroversorgung (2021) - Fußbodenheizung / Viessmann-Heizkraftwerk von 2016 Detaillierte Informationen zur Ausstattung sowie zu den noch ausstehenden Ausbaumaßnahmen (Penthouse-Wohnung, Neubau-Loft, Hauptgebäude) erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Standardmäßig werden von uns nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet. Des Weiteren sind wir von unserem Auftraggeber dazu angehalten, Besichtigungstermine nur mit Nachweis entsprechender Bonitätsunterlagen zu terminieren!


Lage

Böbingen, ein beschaulicher Ort im Landkreis Südlicher Weinstraße mit 800 Einwohnern im Weinbaugebiet Pfalz, liegt zentral im Städte-Dreieck "Speyer-Landau-Neustadt". Die Gemeinde liegt 9 km östlich von der Stadt Edenkoben in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Nachbargemeinden Böbingens sind im Uhrzeigersinn im Norden die Neustadter Ortsteile Duttweiler und Geinsheim (GC Pfalz, 18-Loch Golfplatz), dann die Ortsgemeinden Gommersheim, Freisbach, Freimersheim und Altdorf. Die Verbandsgemeinde Edenkoben zählt mit 500 Hektar Weinbergsfläche zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands und weist einen regen Tourismus auf. Nächstgelegener Bahnhof ist Edenkoben an der Bahnstrecke Neustadt an der Weinstraße–Wissembourg. Parallel zur Bahnlinie verläuft die Bundesautobahn 65 (Ludwigshafen–Neustadt–Landau–Karlsruhe), deren Anschlussstelle 14 (Edenkoben) 6 km entfernt ist. Die Bundesstraßen 39 nördlich und 272 südlich ermöglichen Verbindungen zu Mittelzentren wie Speyer oder Landau.


Sonstiges

Baujahr: 1780 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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KOZLOWSKI IMMOBILIEN

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Ochotta

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 2219 - vielen Dank!