Die etwas andere Kapitalanlage:NEUBAU 3-Familienhaus in begehrter Lage

64673 Zwingenberg

1.865.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
395 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64673 Zwingenberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
352 m2
Wohnfläche
395 m2
verfügbar ab
Mitte 2022
Online-ID
5957334
Anbieter-ID
WK-2188
Stand vom
29.07.2021
Kauf­preis
1.865.000,00 €
Provision für Käufer
5.95% des Kaufpreises inkl. MWST
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Hier entsteht ein 3-Familienhaus mit insgesamt 6 Stellplätzen und Aufzug. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien bekannter Hersteller(Hansgrohe, Duravit, Gira, etc.) ausgestattet und verfügen über eine geräumige Loggia. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnung über eine Dachterrasse. In den allgemeinen Kellerräumen ist ein Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss vorgesehen, dessen Wasser- und Stromanschlüsse an den jeweiligen Zähler der Wohneinheit angeschlossen sind. Am Hauseingang werden Video-Klingelanlagen mit Verbindung zu den Bildschirmen in jeder Wohneinheit angebracht. Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, in den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung verlegt. Die Immobilie eignet sich aufgrund der hohen erzielbaren Jahresmiete von etwa 64.000 Euro ideal als Kapitalanlage. Bei Bedarf übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie. ____________________________________________________________ Übersicht der Wohnungen: 1) Erd- und Kellergeschoss:ca. 165 m² 2) Obergeschoss:ca. 107 m² 3) Dachgeschoss:ca. 123 m² Gesamtwohnfläche:ca. 395 m² 6 KFZ-Stellplätze ____________________________________________________________ Soll-Mieteinnahmen:ca. 63.000 Euro/Jahr Soll-Rendite:ca. 3,38%


Lage

Zwingenberg ist die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße (Stadtrechte seit 1274) und ist landschaftlich am Westhang des Odenwaldes inmitten der Wirtschaftsräume Rhein-Main im Norden und Rhein-Neckar im Süden zu finden. Zwingenberg ist über eine direkte Anschlussstelle an die A 5 Frankfurt-Basel angebunden, sowie über die A 67 von der Abfahrt Gernsheim erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist 45 km, der Binnenhafen Gernsheim/Rhein 12 km entfernt. Parallel zum Odenwald verläuft hier auch die Bergstraße B 3, welche sich in Zwingenberg in die neue und alte Bergstraße unterteilt. Die günstige Verkehrsanbindung, das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald laden immer wieder zu einem Besuch ein. Die Stadt am Fuße des 517 m hohen Melibokus verfügt über einen in der baulichen Substanz und Struktur sehr gut erhaltenen Altstadtkern, an den sich moderne Straßen und reizvolle Wanderwege anschließen. /// Infrastruktur: diverse Schulen und Kindergärten Autobahnanschluss an die A5 & A67 ICE Bahnhof In Bensheim Bahnhof Zwingenberg Bushaltestellen Supermärkte Historischer Marktplatz unter Platanen mit Gastronomie Historische Scheuergasse mit Museum und Gastronomie (Quelle:www.zwingenberg.de)

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Ihr Ansprechpartner

Mirjana Keza

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt WK-2188 - vielen Dank!