Drei- und Einfamilienhaus als Paket im Zentrum von Oftersheim - Preissenkung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
FLÄCHEN (ca.-Werte):
Wohnfläche: 418,7 m²
Nutzfläche: 175,6 m²
Gesamtfläche: 594,3 m²
OBJEKT:
Das mitten im Ortszentrum von Oftersheim liegende Wohn- und Gewerbeanwesen wurde ursprünglich als landwirtschaftliches Anwesen im 18. Jh. gebaut. Die aktuelle Bebauung geht auf die Jahre 1950 und 2007 zurück.
Im hinteren Teil des Grundstücks wurde 2007 eine Scheune abgerissen und das heutige Gebäude mit Gewerbeflächen im EG und Wohnflächen im OG und DG mit Terrasse gebaut. OG und DG können mit einem Personenaufzug erreicht werden. Dieses Haus steht leer. Das Vorderhaus ist derzeit voll vermietet und hat 3 Wohnungen im EG, OG und DG.
Das Vorderhaus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Vorder- und Hinterhaus sind über eine Hofeinfahrt erreichbar, die nach WEG mit der Gemeinde Oftersheim geteilt ist. Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich eine Tabakscheune, deren Weiterverwendung bzw. Abriss vom neuen Eigentümer zu entscheiden ist.
Das linke Nachbarhaus und die angrenzende Bibliothek mit Bürgersaal gehören der Gemeinde. Ebenfalls das auf der rechten Seite angrenzende Gebäude, das als Museum von der Gemeinde genutzt wird.
AUFTEILUNG (ca.-Werte):
V o r d e r h a u s: 246 m² Wohnfläche
aufgeteilt in:
Wohnung 1: 98 m²
Wohnung 2: 98 m²
Wohnung 3: 50 m²
H i n t e r h a u s :
Wohnungen: 172,7 m² Wohnfläche
aufgeteilt in:
OG: 122,1 m²
DG: 35,6 m²
Terrasse: ca. 30 m² (1/2 berechnet in Wohnfläche)
Gewerbe:
Werkstatt/Gewerbe: 102,6 m² Nutzfläche
T a b a k s c h u p p e n :
Nutzfläche: 73 m² Nutzfläche
DETAILS:
~ Rechteckiges Grundstück mit gemeinsamer Hofeinfahrt - Gesamtgröße 585 m² davon 412 m² im Alleineigentum und 173 m² nach WEG mit der Gemeinde Oftersheim
~ Neubau aus dem Jahr 2007 im Hinterhaus
~ Personenaufzug EG, OG, DG
~ Einbauküchen im OG und DG im Preis inbegriffen
~ Kaminofen im OG, Holzofen im EG
~ Loggia SW-Seite
~ Doppelt verglaste Holzfenster aus 2007
~ Ölzentralheizung mit Viessmann-Brenner
~ Gewerbliche Nutzung im Hinterhaus möglich
~ 3 vermietete Wohnungen im Vorderhaus
~ Gebäude liegen im geförderten Sanierungsgebiet (Projektsteuerer: Steg GmbH)
~ Gewerbe mit Holzofen, Rolltor und getrenntem WC
NUTZUNG:
Das Hinterhaus bietet sich für eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen an. Die Tabakscheune ist zu entscheiden (Abriss, Erhalt für Erholungsfläche, Erweiterung Gewerbe). Das Vorderhaus ist voll vermietet und kann langfristig zu attraktivem Wohnen entwickelt werden. Für Eigennutzer und Investoren sind die Fördermittel der landeseigenen Steg GmbH interessant und können über die Gemeinde beantragt werden.
LAGE:
Das Anwesen liegt mitten im Ortskern (Rathaus, Kirche, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, etc.). Die S-Bahn-Station (Karlsruhe-Mannheim) liegt ca. 600 m entfernt.
ENERGIEAUSWEIS:
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
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