Ein - Zweifamilienhaus, Bungalowstil, Weisenheim am Sand, gute, ruhige Lage VKP 720 000,00 Euro.

67256 Weisenheim am Sand

720.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67256 Weisenheim am Sand
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
426 m2
Grundstück
1.177 m2
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
76 m2
Zustand
vollsaniert
Online-ID
5174585
Anbieter-ID
170619 / 1
Stand vom
25.10.2019
Kauf­preis
720.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % incl. Mwst.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
04.04.2028
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz

Die Provision beträgt 4,76 % incl. Mwst. und ist zahlbar bei Vertragsunterzeichnung, Notar. Das Objekt ist geeignet für 1 bis 2 Familien. Es besteht aus einem Haus ( Haus 1 ), das durch eine Doppelgarage von einem Bungalow ( Haus 2 ) getrennt ist. Beide Einheiten werden über eine Ölzentralheizung, die 2014 vollkommen erneuert wurde, versorgt. Das Objekt wurde 1977 / 78 niveauvoll und stabil erbaut. Die Innenaufteilung von Haus 1 ist zweckvoll konstruiert und sehr seniorenfreundlich ausgeführt. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt hier ca. 100 m². Trennung der Heizanlage ist möglich. Auch eine Gasversorgungsleitung ist in den Straßen verlegt. Im Norden, seitlich, befindet sich die Einzelgarage mit automatischem Tor. Haus 2 ( Bungalowstil ) besitzt eine moderne, offene Einteilung. Eine Doppelgarage, mit automatischen Toren, befindet sich rechts neben dem Hauseingang und ist direkt vom Haus zugänglich. Der hintere Teil des Hauses besteht aus Freisitzen ( Terrasse ) und Garten in Süd - Westrichtung. Haus 1 : Vom Eingangsbereich kommt man in den Flur. Dieser ermöglicht den Zugang in alle Wohnbereiche. Rechtsseitig befindet sich die Garderobe, das Gäste - WC und das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad. Auf der linken Seite haben wir eine Küche und das Esszimmer. Geradeaus geht es zum Wohnzimmer und in den Wintergarten mit Zugang zum Freisitz. Hier kommt man auch, von der Hinterseite, in die Garagen. Haus 2 : Wohn - Nutzfläche ca. 250 m², Nutzfläche - Keller - Souterrain ca.76 m². Der sich nach dem Eingang befindliche Flur teilt das Haus in 2 Wohnbereiche auf. Hier befindet sich auch eine Garderobe und das Gäste - WC. Rechts vom Eingang finden wir den großen Essbereich ( Esszimmer ) mit einer hochwertigen Küche. Diese besitzt einen Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, sowie einem Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Über einen weiteren Flur rechts geht es zu einem großen Bad und einem Zimmer ( Schlafzimmer ), direkter Zugang. Weiterhin befindet sich in diesem Bereich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad und WC, sowie einer Ankleideecke. Von diesem Flur geht es, über eine Treppe in den Keller ( Souterrain ). Hier sind ein sauberer Heizungs - und Kellerraum, mit der Heizanlage von 2014. Der andere Bereich zeichnet sich durch eine schöne Sauna, eine große Dusche, einem angenehmen Liege - oder Fitnessraum, ein Gäste - WC und einer Treppe in den Garten aus. Im Eingangsbereich, Flur links ist ein offener Wohnbereich. Hier befinden sich 3 große Zimmer, die jeweils nach Anwendung, verschieden nutzbar sind ( Wohnzimmer et. ). Auf der Gartenseite ist ein großer Wintergarten ( auch evt. als Zimmer geeignet ) vorhanden. Direkter Zugang zum Garten und Außenbereich. Im Wohnzimmer und Wintergarten befindet sich jeweils noch ein offener Kamin. Das Objekt wurde gepflegt und immer wieder, entsprechend der Notwendigkeit, renoviert. Bäder und Duschen, sowie Toiletten sind aus dem entsprechenden Baujahr, aber sauber. Das Objekt besitzt ein Eternitdach mit guter Isolierung. Nach entsprechenden Renovierungen, kann man ohne großen Finanzaufwand, einziehen. Prinzipiell ist das Objekt, je nach eigenen Vorstellungen, zu renovieren und zu sanieren. Man solle sich klar sein, dass für dieses Objekt ein entsprechender Kapitalgrundstock notwendig ist und die finanziellen Möglichkeiten zuvor abklären ( Bank et. ) Es besteht eventuell auch noch die Möglichkeit, das Objekt aufzustocken. Das ganze Objekt ist auch für geschäftliche Nutzer interessant. Ölzentralheizung Baujahr 2014, Bäder sauber aber baujahrgemäß, große Fensterfronten ( Wintergarten ) mit Schiebetüren, alle Fenster und Türen besitzen eine Doppelverglasung, Doppelgarage, Garage mit automatischem Tor, 2 Stellplätze. Öltank im Vorgarten ca. 6000 l Fassungsvermögen. Generalüberholt.


Ausstattung

Im Keller befindet sich noch eine Sauna mit großer Dusche und einem Fitnessraum / Ruheraum. Ölzentralheizung Baujahr 2014, Bäder sauber aber baujahrgemäß, große Fensterfronten ( Wintergarten ) mit Schiebetüren, alle Fenster und Türen besitzen eine Doppelverglasung, Doppelgarage, Garage mit automatischem Tor, 2 Stellplätze. Öltank im Vorgarten ca. 6000 l Fassungsvermögen. Generalüberholt.


Lage

Das Objekt befindet sich in Weisenheim am Sand. Relativ ruhiger Lage. Nähe Feldrand.


Sonstiges

Alle Daten und Informationen sind vom Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Es gelten unsere AGB. Wir sind gerne bereit, bei Interesse, eine Besichtigung durchzuführen. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihre Telefonnummer an, evt. Mobil, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen und im Vorab noch ein paar Punkte, Objekt relevant, erörtern können. Dieses Objekt bietet evt. als Renditeobjekt, oder bei Eigennutzung viele Möglichkeiten. Auch für Eigennutzung und Teilvermietung geeignet. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die Provision beträgt 4,76 % incl. Mwst, vom Verkaufspreis und ist zahlbar bei Vertragsunterzeichnung, Notar.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 170619 / 1 - vielen Dank!