Einfamilienhaus in Rot mit 2 vermieteten Wohnungen – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

68789 Sankt Leon-Rot

446.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68789 Sankt Leon-Rot
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
8
Grundstück
661 m2
Wohnfläche
130 m2
Vermietbare Fläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9760233
Anbieter-ID
188124
Stand vom
21.10.2024
Kauf­preis
446.000,00 €
Preis pro m²
3.430,77 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 €

Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
316.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger sowie eine ideale Lösung für Eigennutzer, die zusätzlichen Mietertrag schätzen. Das Haus ist in zwei separate, derzeit vermietete Wohnungen aufgeteilt und verfügt zudem über zwei Garagen. Die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Das in den 1960er Jahren errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und umfasst 3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 60 m² und ist identisch geschnitten. Auch hier finden Sie 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Grundrisse beider Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten angenehmen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind separat erschlossen und verfügen über eigene Eingänge, was eine einfache Vermietung oder die spätere Eigennutzung erleichtert. Das Haus befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand, wobei eine Modernisierung der Heizung, Fenster oder Dämmung den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern könnte. Dies bietet langfristig Potenzial zur Wertsteigerung der Immobilie. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da es bereits voll vermietet ist und stabile Mieteinnahmen generiert. Gleichzeitig bietet die Immobilie Eigennutzern die Möglichkeit, zukünftig eine oder beide Wohnungen selbst zu beziehen und so den eigenen Wohntraum zu verwirklichen – mit zusätzlichem Mietertrag zur Unterstützung der Finanzierung. Auch eine Umnutzung als Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnraum für eine Familie ist möglich, sollte das Haus später für den Eigenbedarf genutzt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Baujahr: 1960 Zwei eigenständige, derzeit vermietete Wohneinheiten Zentrale Heizungsanlage von 1993 Solide Bausubstanz mit Renovierungs- und Modernisierungspotenzial Zwei Garagen auf dem Grundstück Gartenbereich zur gemeinschaftlichen oder individuellen Nutzung Vollunterkellert mit separaten Abstellräumen Mieteinnahmen: 17.160,00 € p.a.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv macht. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten steigern die Wohnqualität zusätzlich.

Sonstiges

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)

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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co.KG

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