Einzigartige Doppelhaushälfte in Top-Lage von Weinheim
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1985, befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Weinheims, in fußläufiger Entfernung zur Altstadt. Die Stadt, bekannt als das "Tor zur Bergstraße", begeistert mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus liegt in ebenem Gelände an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Dank der direkten Waldrandlage genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Großzügiges Wohnen auf ca. 240 m² Wohnfläche - Auf einem 380 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses familienfreundliche Zuhause über zwei Wohnetagen sowie ein hochwertig ausgebautes Dachstudio. Die Architektur besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl offene, helle Wohnbereiche als auch gemütliche Rückzugsorte bietet. Erdgeschoss - Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Landhausküche. Der großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfront ermöglicht einen wunderbaren Blick in den Garten und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein Kaminofen verleiht dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit und macht ihn besonders in den kühleren Monaten zum Herzstück des Hauses. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den schönen Wintergarten mit Zugang auf die angrenzende Sonnenterrasse. Obergeschoss - Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die mit ihrer freundlichen und hellen Gestaltung viel Platz für die ganze Familie bieten. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer modernen Dusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dachgeschoss - Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice und besticht durch eine angenehme Helligkeit sowie eine wohnliche Atmosphäre. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank Einliegerwohnung und Hobbybereich - Das ca. 90 m² große Untergeschoss ist weit mehr als nur ein Keller. Neben Heiz- und Wirtschaftsräumen beherbergt es eine helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus einem gemütlichen Zimmer, einer kleinen Diele und einem modernen Duschbad. Dieser Bereich ist ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro nutzbar. Zusätzlich gibt es einen großzügigen, beheizten Hobbyraum mit großer Fensterfront, der sich perfekt als Fitness- oder Spielzimmer eignet. Der exklusive Saunabereich mit Dusche sorgt für ein privates Wohlfühlerlebnis im eigenen Zuhause. Die vor achten Jahren erneuerte Kondensations-Gasheizung wird durch eine Wärmepumpe zur Warmwassergewinnung ergänzt.
Ausstattung
Exklusive Highlights auf einen Blick - • Wohnfläche ca. 240 m² + ca. 90 m² Untergeschoss • 6 Zimmer + Dachstudio • Edle Bodenbeläge: Terrakotta (Erdgeschoss), Travertin (Badezimmer), Parkett (Obergeschoss und Dachgeschoss) und Fliesen • Kaminofen für gemütliche Stunden • Wintergarten & Sonnenterrasse mit herrlichem Blick • Hochwertige Landhausküche mit offenen Wohnbereich • Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne • Separat zugängliche Einliegerwohnung • Saunabereich • Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichen Stellplätzen • Bezugsfrei und in exzellentem Zustand
Lage
Weinheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen lädt zum Flanieren ein, während der Hermannshof, ein weitläufiger Schau- und Botanischer Garten, Erholung inmitten prachtvoller Pflanzenvielfalt verspricht. Zudem sorgt die Nähe zu den Metropolregionen Mannheim und Heidelberg für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A6, wodurch Weinheim auch für Pendler eine attraktive Wohnlage darstellt.
Sonstiges
Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses modernisierte Domizil bietet ein einzigartiges Wohngefühl in Bestlage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt WK - 5068 - vielen Dank!
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Huther Immobilien Mannheim
Frau Andrea Busse-Müller