Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Mannheim – Perfekte Kapitalanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet vier Wohneinheiten auf einem 199 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 276 m² verteilt sich auf vier Etagen mit zehn Zimmern. Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende energetische Sanierung erfolgte 2016, bei der unter anderem die Fassade gedämmt, neue Fenster eingesetzt und das Dach saniert wurden. Auch das Dachgeschoss wurde modern ausgebaut. Renovierungsbedarf besteht nicht.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 70 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Balkon mit Zugang in den Garten. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils identische 3-Zimmer-Wohnungen mit 82 m² Wohnfläche. Beide Einheiten punkten mit einem Balkon zur Sonnenseite, einer Einbauküche, einem Bad mit Wanne, einem separaten WC sowie einer Abstellkammer. Die moderne Dachgeschosswohnung umfasst 44 m² und wurde hochwertig ausgebaut. Sie bietet zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein geräumiges Duschbad sowie einen gemütlichen Kaminofen. Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter Holzdielen, Fliesen und Vinylböden. Die Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss wurden modernisiert. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung. Alle Bäder verfügen zudem über Tageslichtfenster. In den Jahren 2013 und 2014 wurden die Durchlauferhitzer in den oberen Etagen erneuert, während die Stromleitungen bereits 2001 modernisiert wurden. Im Rahmen der energetischen Sanierung 2016 wurden nicht nur die Fassadendämmung und die Fenster erneuert, sondern auch das Dach neu ausgebaut und saniert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, deren Pumpe 2013 erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bieten fünf Kellerräume. Die Bewohner profitieren zudem von einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Drei der vier Wohnungen verfügen über großzügige Balkone zur Sonnenseite.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, darunter der Herzogenriedpark und der Rheinpark. Auch kulturelle Highlights und Shoppingmöglichkeiten in der Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Im Interesse des Datenschutzes der Mieter werden für zwei Wohnungen keine Bilder veröffentlicht. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 2.876,58 € (kalt) bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite. Dank seines gepflegten Zustands, der regelmäßigen Modernisierungen und der stabilen Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar – ganz ohne Renovierungsrückstau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine sichere und rentable Kapitalanlage in einer aufstrebenden Wohngegend Mannheims zu investieren!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt WK - 5062 - vielen Dank!
Anfrage senden
Huther Immobilien Mannheim
Frau Andrea Busse-Müller