Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten in gepflegtem Wohngebiet

67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim

479.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67065 Ludwigshafen am Rhein / Mundenheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2025
Immobilienwert
Online-ID
9831565
Anbieter-ID
10056
Stand vom
07.11.2024
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 % Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
228.32 kWhm2a
Gültig bis
30.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen ein überdurchschnittlich großzügiges Grundstück in ruhiger, guter Wohnlage? Mit allen Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur im Stadtteil? Mit Platz für die ganze Familie? Einen wunderbaren Garten, in dem sich viele Wünsche – Spielplatz für die Kinder, Nutzgarten, Pool – realisieren lassen? Dann könnte Sie das folgende Anwesen interessieren : Zum Kauf angeboten wird ein 549 m² großes Grundstück, auf dem 1961 ein freistehendes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen errichtet wurde. Das Anwesen ist vollunterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit zusammen ca. 121 m² und sowie einen Teil des Untergeschosses mit ca. 27 m², der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht. Regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen sind ein großer Pluspunkt. Hier können ohne größere Investitionen einziehen und sich wohlfühlen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser detailliertes Exposé mit den Grundrissplänen zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

- großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz - vollunterkellert - regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen - kleine Einliegerwohnung in einem Teil des Untergeschosses - 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC - Klimaanlage im Schlafzimmer - größtenteils dreifach-verglaste Fenster aus 2017 - Bodenbelag EG und OG: hochwertiges Parkett und Fliesen - Bodenbelag UG: Fliesen - großzügige, überdachte Terrasse, ca. 28 m² - 2 Balkone, zusammen ca. 17 m² - zusätzlicher Hobbyraum unter der Terrasse, ca. 15 m² - schöne Holzsauna und diverse Abstellräume im UG - gepflegter, bepflanzter Vorgarten - herrlicher Garten mit Baumbestand - Dachdämmung (1990) - Gas-Brennwertheizung (2020) - eigener PKW-Stellplatz am Haus

Lage

Gepflegtes Wohngebiet im südlich der City gelegenen historischen Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Beste Infrastruktur mit Schulen (u. a. Heinrich-Böll-Gymnasium), Kitas, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 6 und 12 sind fußläufig schnell erreicht und sorgen für eine bequeme Verbindung in die City und nach Mannheim. Mundenheim wird außerdem von zwei Stadtbuslinien und zwei Überlandbussen bedient. Die S-Bahn-Station Ludwigshafen-Mundenheim bietet Verbindungen in Richtung Speyer und Heidelberg. Pendler erreichen über die B44 in wenigen Minuten alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion. In nördlicher Richtung verbindet die B44 mit der parallel verlaufenden Mundenheimer Straße den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum, der Hochstraße und allen anschließenden Autobahnen. Beste Parkmöglichkeiten rundum. Insgesamt eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben und einer ruhigen Wohnatmosphäre.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Muhlert Immobilien GmbH

Frau Laura Tobschall

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