Freistehendes und gepflegtes Einfamilienhaus in Hanglage zu verkaufen

76857 Waldrohrbach

265.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76857 Waldrohrbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8311218
Anbieter-ID
A1221382
Stand vom
24.02.2023
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
272.76 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.12.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die von uns angebotene Immobilie wurde 1954 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Durch einen Anbau im Jahr 1960 wurde das Haus erweitert. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² gliedert sich in zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und drei Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Außenfassade des Hauses (Westseite) wurde 2022 komplett saniert (Putz, Armierung, Anstrich). Geheizt wird das Anwesen mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2012) - Ein neuer Öl-Tank (3100 Liter.) wurde erst im vergangenen Jahr eingebaut. Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses haben Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bzw. Abstellflächen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Grundstücksgröße von 900 m² - Hier kann Ihre Freizeit im Sommer entspannt und genussvoll verbracht werden! Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. In Summe finden Sie hier eine gut gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haus kann direkt bezogen werden, allerdings sind nicht mehr alle Ausstattungsdetails zeitgemäß. Inwieweit ein Käufer im Haus noch Modernisierungsbedarf hat, muss jeder selbst entscheiden. Eine Familie findet hier aber genug Raum sich auszutoben und kann auch im Außenbereich des Hauses alle seine Wünsche realisieren. Auch wer es naturverbunden liebt, ist hier genau richtig. Starten Sie doch einfach eine Ihrer Touren zu den umliegenden Burgen, genießen Sie die naheliegenden Waldwege für ausgiebige Spaziergänge mit oder ohne Hund und erleben sie den Pfälzer Wald hautnah. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- Böden: Vinyl, Parkett, Teppich - 2-fach isolierverglaste Fenster inkl. integrierter Rolllädenkästen - Heizkessel 2012 - Öltank von 2021 - Dacheindeckung neu ca. 2000 - Kachelofen im EG


Lage

Nahe der Weinstraße und den Winzerdörfern Eschbach, Göcklingen und Landau in der Pfalz sowie der Stauferstadt Annweiler am Trifels liegt Waldrohrbach, eine über 700 Jahre alte Ortsgemeinde, idyllisch eingebettet im romantischen Kaiserbachtal im Trifelsland. Waldrohrbach liegt am Fuße des Rehberg und ist aufgrund der vielen Wander- und Radwege zu bewirteten Waldhütten, Burgen und Felsen und natürlich durch die Nähe zu Weingütern der Deutschen Weinstraße für Touristen sehr attraktiv. Ein Katzensprung entfernt verläuft die französische Grenze ins benachbarte Elsass. Die charmante Stadt Wissembourg (Weißenburg) ist nur 22 km entfernt. In Waldrohrbach selbst werden Sie kein Restaurant oder eine Gaststätte finden, aber in den Nachbarorten werden Sie richtig verwöhnt. Die Wege sind kurz, die Weindörfer liegen alle recht dicht beieinander. Empfehlenswert und schnell zu erreichen sind die Gaststätten in Eschbach, hier empfiehlt sich auch der Besuch der Madenburgschänke, in Göcklingen oder Annweiler.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

Karte nicht verfügbar

A1 Abendschein Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Tülin Dagli

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt A1221382 - vielen Dank!