Gepflegtes 2-Familienhaus mit bebaubarem Grundstück

67376 Harthausen

759.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
990 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67376 Harthausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Grundstück
Zimmer
7.5
Grundstück
990 m2
Wohnfläche
240 m2
Online-ID
7752648
Anbieter-ID
9798
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
759.000,00 €
Provision für Käufer
4,76%
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
244.72 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
OEL

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Baugrundstück auf einem Grundstück von insgesamt ca. 990m² befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Harthausen. Das Grundstück ist zentral in der Nähe des Ortskerns gelegen. Momentan sind auf dem Grundstück ein großes 2-Familienhaus, mehrere Unterstellmöglichkeiten im Hofbereich, eine teilweise unterkellerte Scheune und ein Nutzgarten zu finden. Das 1963 erbaute und 1985 erweiterte 2-Familienhaus umfasst zwei große Wohneinheiten mit über 220m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit in 2,5 Zimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer aufgeteilt. Auch hier könnte der Anbau, wie im Obergeschoss, als Wohnraum ausgebaut werden (zusätzlich ca. 35m² mehr Wohnfläche). Im 1.Obergeschoss sind die 5 Zimmer auf insgesamt über 139m² verteilt. Eine geräumige Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und ein großzügiger Balkon runden diese Etage ab. Beide Einheiten sind in einem gepflegten Zustand, dennoch sollte man die üblichen Renovierungsarbeiten (Badezimmer, Bodenbeläge, Tapeten) vor allem im Erdgeschoss einplanen. Im hinteren Teil ist eine Scheune zu finden, diese ist teilweise unterkellert und hat eine Grundfläche von ca. 160m². Sie stellt die bebaubare Grenze dar, der Gartenteil muss weiterhin als Gartenfläche genutzt werden. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Ortsmitte Teilbereich II", welcher eine GRZ von 0,6, eine GFZ von 1,0 und höchstens zwei Vollgeschosse aufweist. Die Bauweise entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und seine Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- sehr gepflegtes 2-Familienhaus mit über 240m² Wohnfläche - Innenhof - Scheune, teilweise unterkellert - Gartenbereich hinter der Scheune - Bebauungsmöglichkeiten - Photovoltaikanlage (10,8 kW)


Lage

Harthausen mit über 3.000 Einwohnern gehört zur großen Verbandsgemeinde Dudenhofen und liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Speyer. In direkter Nachbarschaft liegen befinden sich Hanhofen und Römerberg. Kurze Wege nach Germersheim. Aber auch gute Verkehrsanbindung nach Neustadt/Weinstraße und Haßloch ist hier zu finden. Die Bundesstraße B9 oder B39 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A 61 befindet sich in unmittelbarer Nähe und circa. 10-15 Minuten Autofahrt. Alle größeren Städte in der Rhein-Neckar-Metropolregion können im Halbstundentakt erreicht werden, das gilt für Ludwigshafen/Mannheim genauso wie für Walldorf (SAP) oder Heidelberg. In Landau und Karlsruhe ist man in 20 Minuten.


Sonstiges

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Muhlert Immobilien GmbH

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