*Gepflegtes Haus mit ELW - herrliche Weitsicht - neue Terrasse, angrenzendes Waldstück mit Ruheoase*

74889 Sinsheim

670.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74889 Sinsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
1.390 m2
Wohnfläche
187 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6466634
Anbieter-ID
711890
Stand vom
09.08.2021
Kauf­preis
670.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,97 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80.40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
17.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen eine Ruheoase für sich und Ihre Familie zur Entspannung vom Alltagsstreß in ruhiger Umgebung? Ihre Kinder sollen endlich ausreichend Platz zum Spielen und Toben haben? Eine gute Erreichbarkeit zu den Autobahnen oder Schnellstraßen ist Ihnen ebenso wichtig wie gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zu Kiga und Schulen für Ihre Kinder? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie gefunden!!!!! Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in Randlage eines gewachsenen Wohngebietes in einer phantastischen Aussichtslage, die Sie so nicht jeden Tag finden. Ein dazugehöriges Highlight ist ein angrenzendes Waldstück im rückwärtigen Teil des Anwesens, welches die Besitzer terrassenförmig angelegt haben mit einem Teich und Bachlauf, Ruheoasen und einem echten Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder - einzigartig!! Die Hauptwohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang in den Garten und auf eine weitere, neu angelegte Terrasse mit herrlicher Weitsicht. Eine gepflegte moderne Einbauküche ist inklusive. Auf dieser Ebene ist weiterhin ein Duschbad, Abstellraum, Diele und Windfang integriert. Die drei Zimmer (2 mit Zugang auf den Balkon) im Dachgeschoss haben ebenfalls ansprechende Größen, das Bad ist hier mit Wanne, Bidet, WC und HWB ausgestattet. Im UG befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Fläche und separatem Eingang. Diese können Sie vermieten oder Ihre Eltern/Kinder richten sich hier ein! Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ein Bad mit Wanne und Dusche, WC und HWB.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG: Kellerraum, Heizraum, Flur UG: ELW mit Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separater Eingang EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (entspricht Garagenfläche aus UG) und Garten, Küche, Diele, Windfang, Abstellraum, Tageslicht-Duschbad DG: 3 Zimmer (2 mit Zugang zum Balkon), Tageslichtbad


Lage

Diese sehr gepflegte Immobilie steht in herrlicher Aussichtslage in dem Teilort Waldangelloch. In kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen und Schnellstraßen Richtung Wiesloch/Sinsheim/Eppingen oder Östringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kiga befinden sich ebenfalls in der Nähe.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1996 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen - Kaminofen im Wohnbereich - 2011 neue moderne Einbauküche im Erdgeschoss mit hochwertigen elektrischen Geräten - insgesamt 3 Bäder: Einliegerwohnung mit Wanne und Dusche, WC, HWB Erdgeschoss als Duschbad, WC, HWB Dachgeschoss mit Wanne, Bidet, WC, HWB - Fußbodenbeläge in Einliegerwohnung und Hauptwohnung größtenteils erneuert - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - Wallbox-Ladestation - neuwertige, großzügige Terrasse (2 Jahre alt) mit herrlicher Weitsicht in Süd-/Ostlage - Wald-Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder, terrassierte Ruheoasen mit Fernsicht, Gartenteich und Wasserlauf mit Solarpumpe

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Ihr Ansprechpartner

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