**Gepflegtes ländliches Anwesen mit enormen Potential zur Nutzung von Wohnen, Hobby oder Handwerk**

74736 Hardheim

435.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74736 Hardheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.960 m2
Wohnfläche
210 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6388202
Anbieter-ID
735057
Stand vom
22.06.2021
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
262.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Wohnhaus: Beeindruckend mit einem großzügigen Platzangebot sowohl im Innen- als auch Außenbereich präsentiert sich dieses ehemalige, landwirtschaftliche Anwesen. Treten Sie ein in dieses im Jahr 1962 massiv gebaute und unterkellerte Haus, welches im Jahr 1982 durch einen Neubau erweitert wurde. Im Zuge dieses Neubaus wurde auch der Teil aus dem Jahr 1962 modernisiert. Diese Haus ist sowohl für eine größere Familie oder zwei Generationen denkbar. Im Haus befinden sich zwei ausgebaute 3 Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind hell und freundlich mit guter Belichtung, die Grundrisse großzügig in der Aufteilung. Ein großzügiger Wohnraum könnte noch im Dachgeschoss entstehen, dieser ist für den Ausbau vorbereitet. Scheune, Stallungen: Die an das Wohnhaus angrenzende Scheune mit Stallungen bietet viel Potenzial über zwei Etagen. Hier finden Tierliebhaber ideale Bedingungen, um beispielsweise Kleintierhaltung zu betreiben. Ebenfalls bietet sich dieser Bereich für Handwerker zum Abstellen von Material etc. an. Nebengebäude/Garagen: Weitere Stauraummöglichkeiten bieten die Nebengebäude und Garagen zum Abstellen von Fahrzeugen, Materialien, Holz und usw. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten hinter dem Haus, mit dem massiv errichtetem Gartenhaus welches für Familienfeiern etc. genutzt werden kann. Im Garten finden Hobbygärtner viel Platz und Möglichkeiten. Auch ein Spielparadies für die Kinder mit viel Freiraum könnte hier entstehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

EG: Wohnbereich, Diele, Küche/Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zur Scheune OG: Wohnbereich, Diele, Küche/Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse/Garten UG: Doppelgarage, Waschküche, Heizraum/Tankraum, Gewölbekeller


Lage

Gerichtstetten liegt im oberen Erftal zwischen Heilbronn und Würzburg unweit der Autobahn A81. In den letzten Jahren wurde die Landesstraße 514 als Autobahnzubringer zu den Anschlussstellen Ahorn oder Berolzheim der Autobahn A81 Heilbronn -Würzburg ausgebaut. Ein reges Vereinsleben, schöne Feste und die gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule verleihen diesem Dorf eine hohe Wohnqualität. Es bietet eine reizvolle Landschaft mit einer intakten Natur mit netten und sehr aufgeschlossenen Menschen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 262,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1962 4 x Garage, 5 x Stellplatz außen * Gartenhaus 2000 * Solaranlage 2007 * Heizung 2007 * Anbau Nebengebäude/Garage 2014 * Hoffläche 2014

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