Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Haßloch - Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Haßloch, das 1970 erbaut und 1997 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch das Dachgeschoss zu einer vollwertigen Wohnung ausgebaut. Das Haus steht auf einem 410 m² großen Grundstück. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben jeweils den gleichen Grundriss (4-ZKB mit ca. 83 m²). Im Dachgeschoss, das durch den Ausbau der Dachschrägen geprägt ist, steht eine Wohnfläche von ca. 42 m² zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist zusätzlich mit einem eigenen Gartenanteil ausgestattet, der den Mietern einen privaten Außenbereich bietet. Alle drei Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, die 2001 (DG) bzw. 2009 (EG + OG) erneuert wurden. Die gesamte Fassade des Hauses wurde mit einer Dämmung versehen, die eine gute Energieeffizienz gewährleistet. Zusätzlich wurden die Dachschrägen und der Dachboden gedämmt, was ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet daher die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einer Besichtigung vor Ort. Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Kernsanierung 1997 - Gasetagenheizung EG + OG 2009 erneuert - Gasetagenheizung DG 2001 erneuert - Kunststofffenster 2-fach isolierverglast 1997 - Dach 1997 - Elektrik 1997 - 2x Garage - 2x Außenstellplätze - 15 cm Fassadendämmung
Lage
Haßloch ist eine attraktive, aufstrebende Gemeinde im südlichen Rheinland-Pfalz, die besonders durch ihre gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde liegt im Landkreis Bad Dürkheim und ist nur wenige Kilometer von der Weinstraße entfernt, einer der bekanntesten und malerischsten Regionen Deutschlands. Haßloch profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Ludwigshafen und Mannheim, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Karlsruhe und Heidelberg. In Haßloch selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu einem breiten Angebot an Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und auch die medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind vor Ort. Besonders für Familien ist Haßloch durch seine hohe Lebensqualität und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten attraktiv. Der nahegelegene Pfälzerwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während die Umgebung zahlreiche Weinberge bietet, die zum Genießen und Entspannen einladen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Haßloch eine ideale Lage für Menschen ist, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen. Die Kombination aus Erholungsmöglichkeiten und urbaner Nähe macht Haßloch zu einem besonders beliebten Wohnort.
Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 10091 - vielen Dank!
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Muhlert Immobilien GmbH
Herr Felix Stokowski