Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten, moderner Ausstattung und eigenem Wellnessbereich
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Böhl, Baujahr 1954, bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Es erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über durchdachte Raumaufteilungen sowie zahlreiche Nebenflächen. Der Eingangsbereich ist hell und einladend, direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche. Der großzügige Flur führt zu den Wohnräumen im Erdgeschoss, zu denen eine geräumige Küche mit Wohnbereich und separater Speisekammer gehören. Das Schlafzimmer mit stilvollem Kachelofen lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist das Schlaf-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Sauna. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, flexibel nutzbare Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche mit Essbereich und ein Balkon. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine schöne Terrasse, die in den Garten führt - eine perfekte Wohlfühloase. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Kinderzimmer und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Hier können Sie Ihre individuellen Träume verwirklichen - sei es als Nutzgarten oder als Spielfläche für die Kinder. Die Garage bietet Platz für ein Auto und Fahrräder, die Werkstatt ist ideal für handwerkliche Projekte. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert: Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sorgt für sparsames Heizen, Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden für ein angenehmes Wohnklima und Komfort. Die Kellerdecke wurde gedämmt, der Sicherungskasten 2025 erneuert und umfasst eine 3-Leiter-Verkabelung sowie FI-Schutzschalter. Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für kreative Köpfe und Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit vielen Nebenräumen - Garage - großer Gartenbereich mit vielen Sitzgelegenheiten - Sauna - Gartenhaus - große Terrasse - Balkon
Lage
Böhl ist ein attraktiver Wohnort in der Verbandsgemeinde Böhl-Iggelheim, die sich durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar auszeichnet. Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit der Nähe zur Natur und bietet damit sowohl Berufspendlern als auch Naturliebhabern optimale Bedingungen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A61 und A65 sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Speyer in kürzester Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Böhl-Iggelheim ermöglicht eine schnelle Zugverbindung nach Ludwigshafen, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße. Trotz der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region bietet Böhl eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Die ausgedehnten Felder und Wälder der Vorderpfalz laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. So verbindet Böhl die Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage mit hoher Lebensqualität im Grünen - ideal für alle, die Stadtnähe und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt A1253256 - vielen Dank!
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Frau Janina Mohra