Großzügiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit 2-Familienhaus, 335 m² Bürogebäude und Halle zum Kauf

67374 Hanhofen

880.000,00 €
Kaufpreis
1.275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67374 Hanhofen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
1.275 m2
Büroflächen
335 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6538032
Anbieter-ID
9741
Stand vom
29.09.2021
Kauf­preis
880.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
unterkellert
nein
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
10.01.2022
Wärmewert
195.50 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Gewerbeanwesen, das 1998 in Massivbauweise auf einem 1.275 m² Grundstück errichtet wurde. Das komplett umzäunte Gelände umfasst die folgenden Teilflächen: a) Modernes, lichtdurchflutetes Bürogebäude: zweigeschossig, Nutzfläche EG und OG ca. 335 m², je Etage 3 große Büroräume, frei unterteilbar, Sozial-/Aufenthaltsraum sowie 2 sanitäre Einrichtungen, Fußbodenheizung, durchgehend hell gefliest, renoviert, Sicherheitsglas im unteren Teil der Fenster im OG, Kabelkanäle für IT-Verkabelung, Kabelanschluss, Rollläden b) Großzügiges 2-Familienhaus mit Garten, Terrasse und Vorgarten: zweigeschossig, hell, gemütlich, modern und sehr gut geschnitten, zeitlos gefliest, Wohnfläche insgesamt 250 m², je Etage (ca. 125 m²) ein offenes Wohn-/Esszimmer, 2 weitere schöne Zimmer, geräumige Küche, exklusives Badezimmer, Abstellraumm, großzügige Diele; Sprechanlage, Fußbodenheizung , Rollläden, Sandwichplattendach mit Dämmung Großes Plus: - separate Hausanschlüsse pro Geschoss (Gasetagenheizung), zeitgemäße Absicherung durch FI-Schalter, perfekt für eine Vermietung - hochwertige, moderne Küche im EG - Kaminofen im EG - Badezimmer mit bodenebener, barrierefreier Dusche im EG, Badewanne im OG - große Terrasse mit elektrischer Markise und Garten - Balkon im Obergeschoss mit schönem Blick auf den unverbaubaren Grüngürtel hinter dem Anwesen c) Garage für 2 PKW (Tandem): unmittelbar im Anschluss an das Wohnaus, massiv gebaut, elektrisches Rolltor, 2 Zugangstüren (am Hauseingang sowie zum Garten) d) Halle für Lager oder Werkstatt: Nutzfläche ca. 100 m², elektrisches Rolltor, 2 Zugänge, Sandwichplatteneindeckung e) Freigelände / Hof: durchgehend gepflastert, gepflegt, Platz für ca. 9 PKW-Stellplätze Ein Photovoltaikanlage auf dem Dach des Bürohauses gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis eingeschlossen. Fester Einspeisevertrag, Vergütung noch 10 Jahre garantiert.


Ausstattung

- Grundstück 1.275 m², komplet umzäunt - 2-Familienhaus, 2 Geschosse, ca. 250 m² - Garten, Terrasse mit Markise, Balkon, Vorgarten - Kaminofen im EG - Badezimmer im EG barrierefrei ausgebaut - neuwertige, moderne Küche im EG - Bürogebäude, ca. 335 m² - zeitlose Ausstattung, flexible Aufteilung - Halle mit Rolltor, ca. 100 m² - Tandemgarage mit Rolltor - gepflastertes Freigelände - ca. 9 PKW-Stellplätze - separate Hausanschlüsse - Rolläden, EG des Wohnhauses elektrisch - Fußbodenheizung - Kabelanschluss - Photovoltaikanlage mit langfristigem Einspeisevertrag


Lage

Hanhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an und liegt ca. 6 km westlich von Speyer. Das Gewerbegebiet (GE) "An den Gewerbewiesen" liegt verkehrsgünstig direkt an der B 39 zwischen Speyer und Neustadt, sozusagen zwischen "Rhein und Wein". Schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ohne weitere Ortsdurchfahrten über die B 9, die nach wenigen Minuten erreicht ist, und die Autobahnanschlüsse A 61 und A 6.


Sonstiges

Haben Sie Interesse an unserem Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Muhlert Immobilien GmbH Laura Tobschall Gewerbe & Investment Telefon: 0621 / 57 23 94 - 33 E-Mai: tobschall@muhlert.de Weitere Angebote: www.muhlert.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Laura Tobschall

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