Großzügiges Wohnen und Arbeiten auf einem attraktiven Grundstück in Neuhofen/Pfalz

67141 Neuhofen

1.240.000,00 €
Kaufpreis
848 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67141 Neuhofen
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie
Gesamtfläche
848 m2
Grundstück
2.000 m2
Nutzfläche
848 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Online-ID
6109483
Anbieter-ID
3-3965
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
1.240.000,00 €
Preis pro m²
1.462,26 €
Provision für Käufer
4,165 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Garage
4

Grundstück: 2.000 m²
Nutzfläche: ca. 534 m²
Büro-/Wohnfläche: ca. 314 m²


OBJEKT:
Auf einem sehr großzügig gelegenen Grundstück im Gewerbegebiet Im Erlenbruch wurde die angebotene Immobilie in den Jahren 1971 erbaut und 1975 erweitert. Neben dem Hauptgebäude mit den 4 Garagen ist ein Anbau vorhanden, der derzeit vermietet ist. Im großzügigen Garten befindet sich ein Gartenpavillion. Die gewerbliche Nutzung findet aktuell im EG und im UG (teilunterkellert) statt. In beiden Etagen sind verschieden große Räumlichkeiten vorhanden. Ein ehemaliges Hallenbad wurde zurückgebaut und ist heute Nutzfläche. Vor dem Hauptgebäude sind weitere Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter. Die Wohn-/Büroflächen liegen im OG und sind ebenfalls großzügig gestaltet. Insgesamt macht die Immobilie einen sehr gepflegten, regelmäßig überprüften und erneuerten Eindruck von dem Sie sich gerne überzeugen dürfen.


AUFTEILUNG (ca.-Angaben in m²):
Erdgeschoss:
Verkaufsraum: 89,7
Treppen- und WC-Anlage: 15,4
Empfang und Werkstatt: 108,7
Lager 1 und Disposition: 147,7
Lager 2: 92,8
Anbau: Atelier mit Büro 57,8

Untergeschoss mit außenliegendem Treppenabgang:
Mieterkeller (1-3): 81,9
Hauptnutzer Keller: 87,5
Heizraum: 14,4
Flurflächen: 32,6
Treppenhäuser: 21,1


Obergeschoss:
Büroräume:
Büro 1: 42,2
Büro 2: 20,8
Büro 3: 12,5
Sozialraum: 18,3
Flur: 8,4
WC: 3,6

Hauptwohnung:
Wohnzimmer: 50,3
Esszimmer: 19,2
Büro-/Musikzimmer: 15,7
Schlafzimmer: 17,9
Kinderzimmer: 20,5
Küche: 12,7
Abstellraum: 8,1
Bad: 8,3
separate Dusche: 5,3
Gäste-WC: 2,5
Diele: 22,5
Loggien (50%): 11,2


NUTZUNG:
Die Gewerbeimmobilie wurde über viele Jahre als Physiotherapiepraxis genutzt und könnte nach Modernisierungsmaßnahmen auch als solche weitergenutzt werden. Denkbar sind ebenfalls eine Umnutzung als Lager- und Kleinlogistik-Immobilie oder die Unterbringung eines ambulanten Pflegedienstes. In jedem Fall ist der Bezug der Wohnung nur mit einem Gewerbenachweis möglich (kein Neben- oder Kleingewerbe). Daher eignet sich die Immobilie für Gewerbetreibende, die ihre Geschäftstätigkeit mit dem Vorteil des Wohnens am selben Ort verbinden möchten.


DETAILS:
Fliesen- und Vinylböden im gewerblichen Bereich
Fliesen- und Parkettböden im Wohnungsbereich
4 Garagen
6 Stellplätze für Kunden/innen und Mitarbeiter/innen
sicheres Satteldach
Isolierglasfenster
Vießmann Heizungsanlage aus dem Jahr 2007
Marmortreppen im Treppenhaus
gepflegte Gartenanlage mit Gartenpavillion/Gerätehaus
Sonnenschutz über Rollläden und Markisen
Bezug nach Vereinbarung mit dem aktuellen Eigentümer


ENERGIEAUSWEIS:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 164,60 kWh/(m²*a)


LAGE:
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Neuhofener Gewerbegebiet Im Erlenbruch. Im Umfeld befinden sich Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Ein Discounter ist in unmittelbarer Nähe, der das Neubaugebiet Erlenbruch versorgt. Aktuell entsteht in 100 m Entfernung eine Kindertagesstätte. Neuhofen ist ein eigenständige attraktive Gemeinde mit ca. 7550 Einwohnern und gilt aufgrund ihrer Lage direkt an der B9 als attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

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