Handwerker aufgepasst! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

69514 Laudenbach

225.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69514 Laudenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
224 m2
Wohnfläche
104 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
25.10.2024 (sofort)
Immobilienwert
Online-ID
9611899
Anbieter-ID
7894-SCHR
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
225.000,00 €
Preis pro m²
2.163,46 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
726,20 kWhm2a
Gültig bis
15.04.2034
Aus­stell­datum
16.04.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis 1985
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut und 1968 erweitert.

Auf dem 224 qm großen Grundstück mit Hof befindet sich eine angrenzend an das Haupthaus angebaute Scheune mit Tenne, eine Garage und ein separater Waschraum.

Das Haus verfügt über ca. 104 qm Wohnfläche, verteilt individuell auf 2 Etagen.

Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Durch eine umfassende Grundsanierung machen Sie aus dem Haus Ihr persönliches Schmuckstück.

Die Scheune, die an das Haupthaus angebaut ist, bietet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen und kreative Nutzungen. Hier sind einige Ideen und Möglichkeiten für den Ausbau der Scheune:

Wohnraumerweiterung
Zusätzlicher Wohnraum: Die Scheune könnte in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden, beispielsweise für ein großes Wohnzimmer, weitere Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer.
Gäste- oder Einliegerwohnung: Die Scheune bietet die Möglichkeit, eine separate Wohnung für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung einzurichten.

Freizeit- und Hobbyräume
Freizeitraum: Die Scheune könnte zu einem Freizeitraum mit Billardtisch, Heimkino oder Fitnessstudio ausgebaut werden.

Werkstatt oder Atelier:
Für handwerklich begabte oder künstlerisch tätige Personen könnte die Scheune als Werkstatt oder Atelier genutzt werden.

Nutzräume und Lagermöglichkeiten
Lagerraum: Falls zusätzlicher Stauraum benötigt wird, kann die Scheune als großer Lagerraum genutzt werden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenhof

Aktuell wird das Haus durch Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt, durch einen Öl-Tank in der separaten Scheune.

Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung, sowie aus Holz mit einfacher Verglasung.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, teil-unterkellert.

Lage

Laudenbach: Ein idyllischer Wohnort an der Bergstraße, der bei jungen Familien große Beliebtheit genießt.

Entfernungen zu MA, HD ca. 25km, Darmstadt ca. 30km

Verkehrsgünstig an Bundesautobahn 5 (Frankfurt a. M. – Karlsruhe), B 3 (Darmstadt – Heidelberg)

Bahnhof Main-Neckar-Eisenbahn (Richtung Frankfurt - Heidelberg)

Buslinie nach Weinheim

Grundschule, Kindergärten, (weiterführende Schulen in der Nachbargemeinde Hemsbach)

Großzügige Sportanlagen, weitläufige Feldwege, die Nähe zum Odenwald lädt zu unzähligen Wandermöglichkeiten ein

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Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Herr Micha Schroeder

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Ihr Ansprechpartner

Herr Micha Schroeder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 7894-SCHR - vielen Dank!