Hervorragend konzipierte Maisonette-Wohnung mit vielen Extras in ruhiger und gesuchter Wohnlage

68782 Brühl

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
123 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68782 Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Grundstück
997 m2
Wohnfläche
123 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8182250
Anbieter-ID
10466 W
Stand vom
07.02.2023
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
466,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese hervorragend konzipierte 4,5- Zimmer-Eigentumswohnung hat den Wohnkomfort eines Einfamilien-Reihenhauses. Die Wohnung mit einer Breite von ca. 6,56 m erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Im Verkaufspreis enthalten ist die moderne Einbauküche. Die beiden Ebenen sind durch eine zweiläufige Steintreppe verbunden. Die Kunststoff-Isolierfenster verfügen über elektrische Rollläden. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang auf die große Loggia mit Markise und einem herrlichen Ausblick in die Rheinauen. Den gehobenen Wohnwert runden ein separater Hobbyraum, ein großer Keller sowie ein Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz ab. Das Allgemeineigentum zeichnet sich durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand aus. Zum 30.09.2021 betrug die anteilige Instandhaltungsrücke ca. € 10.414,--. Monatlich werden lt. Wirtschaftsplan weitere € 111,67 der Rücklage zugeführt. Die Wohnung wird leer und besenrein übergeben. Untere Ebene: Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer mit Schrankraum, Küche. WC, Flur, Diele, Loggia Obere Ebene: 2 Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur


Lage

Die Wohnung liegt an einer Sackgasse, die von den Anwohnern genutzt wird. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage. Die günstige Anbindung an Mannheim und Heidelberg sowie die unmittelbare Nähe zu den Rheinauen vermitteln dieser Wohnung einen überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

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Zink Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Jan Reißmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 10466 W - vielen Dank!