Historische Renditeliegenschaft aus der Gründerzeit in gut vermietbarer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.040,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in gut vermietbarer Lage von Ludwigshafen handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt. Die Immobilie wurde um 1900 auf einem ca. 211 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch ihren gründerzeitlichen Charme sowie ihren gepflegten Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt 9 abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die durchdachten Grundrisse und attraktiven Wohnungsgrößen tragen derzeit zu einer konstanten Mietnachfrage bei. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über 4 Obergeschosse mit jeweils zwei 2-ZKB-Wohnungen pro Geschoss. Das Erdgeschoss ist in eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Ladeneinheit aufgeteilt. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 475 m². Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen, die den Mietern eine flexible und bedarfsgerechte Steuerung des Energieverbrauchs ermöglichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Daten und Grundrissen zu. Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Charmantes Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit - 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - attraktive Raumaufteilung - Balkone - Gasetagenheizungen - Innenhof zur gemeinsamen Nutzung - voll unterkellert
Lage
Die kreisfreie Stadt Ludwigshafen am Rhein ist nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen ist Sitz des die Stadt umgebenden Rhein-Pfalz-Kreises und eines der fünf Oberzentren des Landes Rheinland-Pfalz. Somit fungiert die Stadt als Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum der Vorderpfalz. Im Stadtteil Nord/Hemshof fühlen sich derzeit über 16.000 Einwohner richtig wohl. Lebensqualität und kulturelle Vielfalt werden hier groß geschrieben. Sanierte Jugendstilfassaden, Neubauten, ausländische Mitbürger und alteingesessene Bewohner. Dies alles ergibt ein einzigartiges Flair, welches so nur im Hemshof zu finden ist. Passend dazu ist auch die Infrastruktur sehr vielfältig. Von vielerlei Geschäften für den täglichen Bedarf über Wochenmärkte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot. Der Hemshof wird immer beliebter und von vielen Einwohnern nicht umsonst der Prenzlauer Berg Ludwigshafens genannt.
Sonstiges
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Muhlert Immobilien GmbH
Herr Onur Calar