Historisches Haus- und Hofanwesen in Birkweiler mit großer Halle und Nutzflächenanteilen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Haus mit Hof in Birkweiler, erbaut 1798, bietet historischen Charme und ca. 130 m² Wohnfläche. Die Sandsteinfassade und die traditionellen Schlagläden spiegeln die Geschichte des Hauses wider. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die den rustikalen Charme des Hauses unterstreicht. Rechter Hand befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, an das sich eine einladende Küche anschließt. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum. Besonderes Highlight ist die ehemalige Weinstube mit rustikaler Holzdecke und Holzmöbeln. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, die individuell gestaltet werden können. Das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Dielenboden und angrenzendem Ankleidezimmer bietet viel Komfort. Das zeitlos gestaltete Bad ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Gebäude wird mit Nachtspeicheröfen beheizt und die zweifach verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Nebenflächen. Gegenüber des Wohnhauses befindet sich ein zweigeschossiges Gebäude mit weiteren Abstellräumen und einer Werkstatt. Highlight ist die große Halle mit ca. 276 m² Nutzfläche, die 1970 erbaut wurde. Im Erdgeschoss stehen 148 m² zur Verfügung, die mit einem Lastenaufzug und einem elektrischen Hoftor (ca. 3,50 m hoch) ausgestattet sind. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller (ca. 128 m²) sowie Lagerräume. Die Halle eignet sich für vielfältige Nutzungen wie Werkstatt oder Winzerbetrieb, da sie über Starkstrom verfügt. Der Innenhof bietet Platz für Fahrzeuge und Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet das Anwesen eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Traum für Liebhaber von Immobilien mit Charakter.
Ausstattung
- große Halle mit ca. 276 m² Nutzfläche - ehemaliges Winzeranwesen - Nachtspeicheröfen - rustikaler und historischer Charme - ca. 130 m² Wohnfläche - Nebengebäude mit Werkstatt und weiteren Abstellflächen - charmanter Innenhof
Lage
Der Weinort Birkweiler liegt idyllisch eingebettet in der Südpfalz und besticht durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B10 und der vorhandenen Bahnhaltestelle ist der Ort ideal an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn ermöglicht. Landau mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Schulen ist in wenigen Minuten zu erreichen. In Birkweiler selbst befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z.B. ein Supermarkt. Somit ist die Versorgung der Einwohner stets gut gewährleistet. Darüber hinaus zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus, die nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und Weingütern geprägt ist. Weinstuben und gemütliche Gasthäuser laden ein, die heimische Wein- und Genusskultur zu erleben. Für Kultur- und Freizeitinteressierte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Südpfalz ist bekannt für ihre herrlichen Wander- und Radwege, die durch die malerische Weinlandschaft führen und zu Erkundungstouren einladen. Hinzu kommen zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Birkweiler ist somit nicht nur ein idealer Ort für Naturliebhaber, sondern auch ein Ort mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen suchen.
Sonstiges
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030
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Frau Janina Mohra