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Ideale Minutenlage Nähe Wasserturm - Barrierefreie Stadtwohnung mit Südbalkon und 2 TG-Stpl.!

68165 Mannheim-Oststadt

599.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

132 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

68165 Mannheim-Oststadt

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

132 m²

Nutzfläche

10 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

8232708

Anbieter-ID

2469

Stand vom

05.12.2022

Preise

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
(inkl. MwSt.)

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Aufzug

Einbauküche

Parkmöglichkeit

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

97 kWh kWh/m²a

Gültig bis

30.08.2028

Ausstelldatum

31.08.2018

Energieeffizienzklasse

Baujahr laut Energieausweis

2012

Modernisierung / Sanierung

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Tiefgarage

2× / 50.000,00 € Kaufpreis

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie und modernisierte 4,5-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit Lift und Tiergarage in zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer Oststadt. Die familien- und altersgerecht konzipierte Oststadtwohnung wurde im Jahr 2012 vollständig modernisiert und verfügt über ca. 132 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf eine Diele mit Garderobe und kleiner Kammer, eine Küche mit moderner Einbauküche sowie einen sehr geräumigen und klimatisierten Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Hier erwarten Sie ein toller Cityblick auf die Augustaanlage mit Wasserturmblick sowie sonnige Stunden dank Süd-Ausrichtung. Drei weitere Schlafzimmer sind durch einen langläufigen Flur miteinander verbunden und somit auch visuell vom Wohn- und Essbereich getrennt. Ein Schlafraum verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein schickes, innenliegendes Vollbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese attraktive Stadtwohnung. Die top gepflegte Oststadtwohnung begeistert nicht nur durch die hervorragende zentrumsnahe Lage, sondern auch durch die geschmackvolle Innenausstattung mit italienischen Marmorfliesen und Echtholzparkett, dem insgesamt sehr hellen Wohlfühl-Ambiente, top Sanitärobjekten und einer Klimaanlage. Ein Kellerraum sowie 2 ebenerdige PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 50.000,-) runden dieses seltene Kaufangebot perfekt ab. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Barrierefreie Zufahrt auf Etage der Wohnung vom EG und von der Tiefgarage (nur 3 Stufen) mit Lift • italienische Marmorfliesen in Wohn-Essbereich und Küche, Eiche-Echtholzparkett in den Schlafräumen, helle Fliesen im Bad (2012 neu verlegt) • Glattputzwände- und Decken (2012 erneuert) • Elektro- und Wasserleitung zuletzt in 2012 erneuert • ISO-PVC-Fenster mit Rollläden • Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung • neuer Fahrstuhl (2022 erneuert) • Flachdach mit kompletter Penthousewohnung in 2014 erneuert • elegantes Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und WM-Anschluss, zuletzt 2012 modernisiert • Gäste-WC, zuletzt 2012 modernisiert • Einbauküche inkl. Markengeräten aus 2012 • Sonnenbalkon mit elektrischer Markise, Süd-Ausrichtung • 1 Kellerraum • 2 ebenerdiger PKW-Stellplätze in Tiefgarage (extra EUR 50.000,-)

Lage

Zentrumsnahe Oststadtlage, eine der attraktivsten Wohngegenden Mannheims. Stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das anspruchsvolle Straßenbild. Dieses Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz und die Arkaden liegen nur 250 Meter entfernt. Die Fußgängerzone, der Rosengarten und das Nationaltheater und ebenso schnell fußläufig zu erreichen. Optimale Verkehrsanbingung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben.

Sonstiges

Energiekennwert: 97 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!I

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KOZLOWSKI IMMOBILIEN

Frau Magdalena Kozlowski

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