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Im Kulturdenkmal vis á vis Neckarufer - Stilvolle Etagen-Maisonette mit 2 großen Terrassen!

68526 Ladenburg
595.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68526 Ladenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
8370239
Anbieter-ID
2487
Stand vom
23.01.2023
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
378,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
89,9 kWh/m2a
Gültig bis
16.03.2026
Aus­stell­datum
16.03.2016
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1906
Baujahr laut Energieausweis
2006
Modernisierung / Sanierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Etagen-Maisonette mit 2 Terrassen befindet sich in einem 2006/2007 kernsanierten und denkmalgeschützten Jugendstilanwesen mit insgesamt 11 Parteien. Die ca. 165 qm große Altbauwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist mit je einer Wohnungseingangstür zum Treppenhaus ausgestattet. Im 1. OG erwartet Sie der beeindruckend helle und nach Süden ausgerichtete Wohnbereich nebst angrenzender Wohnküche und großer Terrasse, ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie das 2. OG mit drei Schlafräumen, das Masterbad mit Wanne sowie die zweite große Terrasse mit herrlichem Weitblick Richtung Bergstraße. Auch hier oben verfügt die Etage über einen praktischen Abstellraum. Die großzügigen und mit Stuckelementen verzierten rund 3 Meter hohen Räume auf beiden Wohnebenen sind mit schönen Holzdielen ausgestattet und verbreiten eine tolle Altbau-Atmosphäre. Die hochwertige Maisonettewohnung befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und kann auf Wunsch kurzfristig übergeben werden. Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen großen Kellerraum sowie die dazugehörige Einzelgarage nebst Außenstellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

• Kernsanierung des Gesamtobjektes inkl. Neuausbau aller Wohneinheiten in 2006/2007 • Holzdielen, Fliesen im Sanitärbereich • Neueinbau von Stuckrandleisten in allen Wohnräumen • integrierte Decken-Einbauleuchten • 1 Gäste-Duschbad mit Fenster im 1. OG • 1 Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Doppel-Waschtisch im 2. OG • Gas-Zentralheizung mit Radiatoren • zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern • Holzfenster-Isolierverglasung (erhöhter Schallschutz) mit elektrischen Rollläden • Moderne Einbauküche aus 2007 • 2 Abstellräume (im 1. OG mit Waschmaschinenanschluss) • je eine ca. 12 qm große Terrasse im 1. und 2. OG • ca. 20 qm großer Kellerraum • 1 Gemeinschafts-Waschküche im Kellergeschoss • 1 Einzelgarage mit elektr. Toröffner nebst 1 Außen-Stellplatz im Innenhof

Lage

Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter vom Neckarufer entfernt, der Bahnhof Ladenburg ist nur ca. 250 Meter weit weg. Mit der S-Bahn bzw. dem Zug sind die Städte Mannheim und Heidelberg in nur 20 Minuten bequem zu erreichen. Die Stadt Ladenburg ist über die Grenzen der Region hinaus für seine schöne Altstadt bekannt. Ladenburg hat sich zu einer außerordentlich beliebten und gesuchten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis entwickelt. Optimale Verkehrsanbindung für Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in die Städte Mannheim und Heidelberg ist gegeben. Die historische Altstadt mit Stadtbefestigung und Fachwerkhäusern bietet ein romantisches Bild und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ein überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist somit gegeben.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1906 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 89,9 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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