Investorenpaket Gewerbe + Wohnen in frequentierter Lage am Rhein Neckar Zentrum Viernheim

- Beliebter Standort mit ausgeprägter Infrastruktur - Hier erwartet Sie ein idealer Mix aus Gewerbe und Wohnen, geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei diesem sehr interessanten Ensemble handelt es sich um ein gepflegtes Wohn -und Geschäftshaus mit 2 großen Wohnungen im Erdgeschoss sowie einer Büroetage im Obergeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 915m² Des weiteren befindet sich auf dem 2083m² großen Eckgrundstück (Zufahrtstraße zum Rhein-Neckar-Zetrum) ein Gewerbekomplex mit zwei Ladengeschäften und einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 535m². Selbstverständliche besteht auch die Möglichkeit die Büroetage oder Teile davon in Wohnen umzuwandeln. Das komplette Objekt ist bis auf eine Wohnung derzeit vermietet und könnte z.B. als Kapitalanlage oder teilweise zur Eigennutzung genutzt werden. Im Jahr 1970 wurde das Wohn-/Geschäftshaus erbaut und 1984 durch eine Aufstockung erweitert. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1972 erbaut. Das komplette Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus " erster Hand " . Aufteilung: Wohn -/Geschäftshaus: Wohnung 1 im EG & UG links, sofort frei: EG: 5-ZKB, Terrasse, Garten und Garage. Wfl. ca. 165m² UG: diverse Kellerräume, Heizungsraum, Sauna-Bad, Hobby-/Gästezimmer. Nutzfl. ca. 160m² Wohnung 2 im EG & UG rechts, vermietet: EG: 4-ZKB, Terrasse und Garten. Wfl. ca. 140m² UG: diverse Kelleräume, Waschraum, Tankraum. Nutzfl. ca. 135m² Büroräume im Obergeschoss, vermietet: Büro links, Nutzfl. ca. 185m² Empfang, 3 große Büro´s, Abstellraum, Teeküche, Wc´s Büro rechts, Nutzfl. ca. 133m² 3 große Büro´s, Abstellraum, Teeküche, Wc´s Gewerbe - Gebäude, komplett vermietet: Nutzfläche von ca. 535m² verteilt auf EG und OG. Das Objekt ist zum Großteil vermietet, aktuelle Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen.

Ausstattung

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss werden mit einer ÖL-Zentralheizung beheizt. Die Büroetage im Obergeschoss hat separate Gas-Thermen. Ebenso wird die Gewerbeeinheit mit Gasthermen beheizt. Auf dem Dach der Gewerbeeinheit befindet sich eine Solaranlage mit jährlichen "Miet"-Einnahmen.

Lage

Ansprechende und lukrative Lage am Rhein-Neckar-Zentrum Viernheim

Sonstiges

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