Kernsanierte 3-Zi. Whg. im sandgestrahlten Dreiseithof im energieeffizienten Projekt in Flemlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmer - Obergeschosswohnung wird im linken Gebäude des Dreiseithofes entstehen. Es handelt sich hier um eine Kernsanierung mit optimiertem Grundriss. Die Wohnung wird über einen großen Wohnbereich und einen eigenen Raum für die Küche und den Essbereich verfügen. Weiterhin geplant sind ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, eine Abstellkammer und ein geräumiger Flur. Sie haben die Wahl zwischen hochwertigen Parkettböden, Laminat oder großflächigem Feinsteinzeug. Große Fensterfronten, eine energiesparende Fußbodenheizung, die über eine Luft-Wärmepumpe beheizt wird und viele weitere Extras bieten ein hohes Maß an Wohngefühl. Alle Fenster in den Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Kunststoffrollläden (Dachflächenfenster ausgenommen). Die Zugänge zu den Terrassen und Balkonen erfolgen über hochwertige Hebe-Schiebe Elemente, je nach Planung. Die Innenwandflächen der Wohnungen werden mit einem glatten Gipsputz in Q2 Qualität verputzt. Die Wohnungen werden barrierefreundlich, mit Fahrstuhl bis zur Wohnungstüre gebaut. Die Aufzüge sind behindertengerecht und für 6 Personen ausgelegt. Die Aufzugstüren und die Kabine werden in Edelstahl ausgeführt. Die Aufzüge führen von der Tiefgarage über das Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, je nach Planunterlagen. Alle Wohnungseingangstüren sowie alle allgemein zugänglichen Türen (Hauseingang, Wasch-und Trockenraum…..) werden mit einer Schließanlage ausgestattet. Der Bodenbelag im Treppenhaus (Eingangsbereich und Treppenstufen, Podeste und Flure) wird mit Granit hergestellt. Der Treppensockel wird ebenfalls aus Granit sein. Diese energieeffizienten Neubauwohnungen der Extraklasse werden im Umkreis von Landau, nahezu im Ortskern von Flemlingen, einer Gemeinde an der südlichen Weinstraße, entstehen. Die Wohnungen werden zukunftsorientiert in energieeffizienter Bauweise mit hoher Wärmedämmung entstehen. Die Anschlüsse an die Strom- und Wasserversorgung sowie an den Abwasserkanal werden aus Kosten des Verkäufers hergestellt. Alle erstmaligen Erschließungskosten für Wasserversorgung, Entwässerung und Stromversorgung sind im Kaufpreis enthalten. Wir haben eine Kooperation mit einem Küchenstudio speziell für dieses Bauvorhaben. Wir beraten wir Sie gerne auch bei der Planung und Gestaltung Ihrer Einbauküche. Die Bezahlung der Immobilie erfolgt über Teilzahlungen nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Weitere Wohnungen aus diesem Neubauprojekt finden sie auf unserer website unter www.maklerhaus-mannheim.com. Bitte kontaktieren Sie uns baldmöglichst und sichern Sie sich frühzeitig eine dieser begehrten und exklusiven Neubauwohnungen in Uninähe, die insbesondere auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet sind.
Ausstattung
- alle Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig errichtet - die Bezahlung erfolgt nach Baufortschritt gem. Bauträgerverordnung - Seniorengerechte Anbindung durch Aufzug in alle Etagen - Energieeffiziente Bauweise mit hoher Wärmedämmung - Fensterelemente mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden - hocheffizientes Heizungskonzept mit Luft-Wärmepumpe - effiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatregelung - Photovoltaikanlage - Architektenhäuser in kompletter Massivbauweise - Parkettboden - in allen Wohnungen Tageslichtbad mit Badewanne mit bodengleiche Dusche - hochwertige sanitäre Ausstattung - Gästetoilette - Balkon - Abstellraum - separater abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung - insgesamt drei Personenfahrstühle - überdachte Tiefgarage mit Personenaufzug in alle Stockwerke - Autofahrstuhl - 1 TG - Stellplatz € 25.000,-- (nicht im Kaufpreis enthalten) - 1 Stellplatz im Freien € 15.000,-- (nicht im Kaufpreis enthalten) - Fahrradstellplätze - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Tür - Videogegensprechanlage
Lage
Zwischen Edenkoben und Landau liegt Flemlingen, ein typisches Winzerdorf, abseits vom Lärm und doch verkehrstechnisch gut angebunden. Die herrliche Natur und das milde Klima machen diesen Ort zu einem beliebten Ausgangspunkt auch für Wanderer und Radfahrer. Bekannte Ausflugsziele in der Umgebung wie der Dom zu Speyer, das Technikmuseum, das Freizeitbad LaOla in Landau und das Freibad in Edesheim oder das Hambacher Schloss sind nur ein paar wenige Beispiele dafür. Und zum Pfälzer Wald laufen Sie zu Fuß gemütlich in einer Viertelstunde. Zu den bekanntesten Weingütern in Flemlingen gehört der Marienhof. Hier wird täglich (ohne Ruhetag) in der Weinstube aber auch in der großen Gartenwirtschaft für das leibliche Wohl gesorgt. Zwei weitere Weinstuben im Ort sorgen für angenehme Abwechslung. Rheinland-Pfalz gehört zu den schönsten Regionen der Welt! Und die berühmte Weinstraße, wo sich auf 85 Kilometern Weinörtchen an Weinörtchen reiht, ist ihre Herzschlagader! Der Boulevard des Paradieses sozusagen, wo Mandelbäume blühen, Kastanien und Feigen gedeihen und Pinien und Zypressen im blauen Himmel leuchten. Wo auf sonnenbeschienenen, sanft fließenden Rebhängen der beste Riesling der Welt wächst. Wo auf mehr als 200 Weinfesten im Jahr und noch viel mehr Weingutsfesten das Leben gefeiert wird. Ein katholischer Kindergarten befindet sich in Hainfeld (1,7 km), weitere in Burrweiler (1,2 km), Rhodt unter Rietburg (3,5 km) und Edenkoben (4,4 km). Ein protestantischer Kindergarten befindet sich in Frankweiler (4,7 km), weitere in den umliegenden Dörfern. Grundschulen befinden sich in Roschbach (ca. 3 km), Rhodt unter Rietburg, Frankweiler und Edesheim (4 km). In Edenkoben gibt es eine Realschule plus und ein Gymnasium. In Flemlingen gibt es gute bis sehr gute Busverbindungen nach Landau und Neustadt an der Weinstraße. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die A65 mit Anschluss in alle Richtungen.
Sonstiges
Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Augustaanlage 7-11, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com
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Maklerhaus am Luisenpark
Herr Reginbert Rothmeier
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