Kernsaniertes, kleines EFH als perfekte Alternative zur Eigentumswohnung

67475 Weidenthal

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67475 Weidenthal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
2
Grundstück
213 m2
Wohnfläche
91 m2
Nutzfläche
25 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7851391
Anbieter-ID
A1221124
Stand vom
12.08.2022
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
140.07 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
07.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollständig saniertes kleines Haus, welches im Jahre 1971 (Ursprünge des Hauses sind vermutlich schon älter) in massiver Bauweise auf einem ca. 213 m² großem Hanggrundstück errichtet wurde. Im Haus angekommen erreichen Sie über den Flur das Wohnzimmer, das moderne Tageslichtbad und die geräumige Wohnküche (21m²) mit Einbauküche und offenem Esszimmer. Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie das gemütliche Schlafzimmer nebst großzügigem Dielenbereich davor erreichen. Von der Diele aus erreichen Sie auch die ca. 27m² große, herrliche und sonnengeschützte Dachterrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz um mit Freunden oder Familie schöne Abendstunden verbringen zu können. Der EG-Bereich wurde nachträglich auch noch modernisiert, bildet den Nutzflächenbereich und kann theoretisch ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. In den ausgewiesenen Wohnflächen sind diese Flächen nicht mit berücksichtigt. Das Haus wurde umfangreich seit 2017 saniert und befindet sich entsprechend in einem tollen Zustand. Das Dach wurde in diesem Zuge auch komplett neu gedämmt und eingedeckt. Die Heizung wurde erneuert, alle Außenwände mit Kalziumsilikatplatten verkleidet, Fenster ausgetauscht, die Leitungen erneuert etc. Zum Haus gehört noch ein Hanggartenbereich hinter dem Haus. Dieser ist aktuell nicht angelegt, kann aber schön terrassiert und vom neuen Eigentümer nach den eigenen Wünschen bepflanzt werden. In Summe finden Sie hier eine tolle Immobilie, die Wohnräume sind modern und ansprechend gestaltet und das Haus kann ohne weitere Modernisierungen von einem Single oder Paar sofort bezogen werden. Erfahren Sie mehr über diese Immobilie und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung - 3-fachverglaste Fenster - elektrische Rollläden - Dach neu inkl. Dämmung (2019) - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Dachterrasse neu 2020


Lage

Das Objekt befindet sich in zantraler Lage von Weidenthal. Die Bahnlinien RB49, S1 und S2 halten unweit der Immobilie und verbinden Sie mit Nachbarorten und allen wichtigen Gegenden der näheren Umgebung. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei. Ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind ebenso in der Nähe gelegen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten wie Lambrecht oder Hochspeyer.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Muhlert Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Stokowski

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