Kostenfreie Erstvermietung & 5% degressive AfA: nachhaltige 3-Zimmer-Neubau-Kapitalanlage.

Fredericksburger Straße 4, 68723 Schwetzingen

419.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fredericksburger Straße 4, 68723 Schwetzingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
75,3 m2
Wohnfläche
75,3 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Immobilienwert
Online-ID
9715499
Anbieter-ID
SCHWETZINGER HÖFE|F.2.7. (1/978)
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
419.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.6 m2)
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
69 kWhm2a
Gültig bis
29.05.2034
Aus­stell­datum
29.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme, Solar
Tiefgarage
1× / 29.500,00 € Kaufpreis

MUSTERWOHNUNG IM WESTHAUS BESICHTIGEN. Überzeugen Sie sich in unserer gemütlichen Musterwohnung in der Fredericksburger Straße 4, Schwetzingen: Sonntag, 10. November von 14 bis 15 Uhr. Gerne können Sie unter der 06221 - 971020 auch eine individuelle Besichtigung vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! DAS NEUE STADTQUARTIER SCHWETZINGER HÖFE. Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur – durch die vielfältige Nutzung erhält das neue Stadtquartier seinen individuellen Charakter. Als erstes der sieben Teilquartiere wurde der Bauabschnitt I im Norden der SCHWETZINGER HÖFE zum Leben erweckt: 145 Wohneinheiten, davon 125 Eigentumswohnungen, sowie zwei Gewerbeobjekte finden dort inmitten einer harmonischen Gartenlandschaft Platz. Mehr dazu: schwetzinger-hoefe.de NUR NOCH ZWEI EINHEITEN IM WESTHAUS! ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - JETZT FERTIGGESTELLT & DIREKT VERMIETBAR. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung F.2.7 befindet sich im 2. OG des Westhauses, das durch die begrünten Laubengänge sowie die vertikal bepflanzten Balkonregale ein echter Blickfang ist. Sie zeichnet sich - mit rund 75 m² Wohnfläche - durch einen idealen Grundriss aus: eine separate Küche mit angrenzendem Wohn-Ess-Bereich, eine abgeschlossene Diele und zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie die historische Mauer; das Eingangstor zum großen Quartierspark der SCHWETZINGER HÖFE. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Praktische Staufläche bietet der Kellerraum. IHRE VORTEILE BEIM KAUF DER KAPITALANLAGE. Beim Kauf einer Kapitalanlage in den SCHWETZINGER HÖFEN dürfen Sie sich auf attraktive Steuervorteile freuen: Denn mit der degressiven AfA können Sie pro Jahr 5% auf den jeweiligen Restwert Ihrer Neubauwohnung, abzüglich Grundstück, abschreiben. Besonders effektiv für Sie als Anleger: Die Neubau-Wohnungen im Westhaus sind bereits fertiggestellt. Daher dürfen Sie sich auf zeitnahe Mieteinnahmen freuen! ANLEGER-SERVICE. Dank unseres komfortablen Anleger-Services kümmern wir uns kostenfrei um die Erstvermietung Ihrer Wohnung. Auch die jährliche Überprüfung der Miethöhe übernimmt EPPLE kostenfrei im Auftrag der Stadt. Laut Städtebaulichem Vertrag ist eine Mietdauer von 20 Jahren mit einer mittleren Angebotsmiete vorgesehen. Diese liegt derzeit laut einem Gutachten des IIB Instituts bei 14,60 € im Durchschnitt.

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details: * Eiche-Massivholzparkett * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung * elektrische Jalousien * bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Raumhöhe ca. 3 Meter * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * Tiefgarage mit E-Ladestationen * Paketanlieferung in RENZboxen * Mobility Hubs im Quartier ENERGIEANGABEN. * B: 69 kWh/(m²*a), B, Nah-/Fernwärme * Baujahr 2024 * KfW55

Lage

TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Schwetzingen kann beides! Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen nicht umsonst als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die SCHWETZINGER HÖFE - auf dem ehemaligen Areal der Pfaudler Werke gelegen - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Auch Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges

DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elke Filsinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt SCHWETZINGER HÖFE|F.2.7. (1/978) - vielen Dank!