Leben und Arbeiten in ruhiger und beliebter Lage von Waldsee

67165 Waldsee

310.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
74,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67165 Waldsee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
488 m2
Wohnfläche
74,5 m2
Nutzfläche
323,57 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5323887
Anbieter-ID
10003349
Stand vom
20.05.2020
Kauf­preis
310.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses teilweise freistehende Einfamilienhaus wird derzeit im Erdgeschoss gewerblich als Blumen- und Feinkostladen genutzt, der Rest des Hauses wird privat genutzt. Das Haus ist unterkellert. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 106 qm. Raumaufteilung Souterrain (wegen geringerer Deckenhöhe als Nutzfläche gerechnet): Wohnbereich, Schlafzimmer, Tagslichtbad mit Dusche, sep. Gäste-WC, großer Flur, Heizungsraum, Tankraum zwei Abstellräume. Durch das tiefer liegende Gartenniveau hat man vom Souterrain über eine Treppe nach unten einen dirketen Zugang zum schönen und idyllischen Garten.Die Nutzfläche im Souterrain beträgt ca. 100 qm; davon sind ca. 58 qm zu Wohnzwecken ausgebaut. Von den ausgebauten Räumlichkeiten hat man einen wunderschönen Ausblick zum Garten. Erdgeschoss: Großer, offener Verkaufsraum mit Schaufenstern, Binderaum, Abstellraum, kleiner Flur, Küche mit Zugang zum Tageslichtbad und zum Feinkostladen im Anbau. Das Erdgeschoss kann nach Geschäftsaufgabe bzw. bei Eigentümerwechsel durch Antrag bei der Gemeinde in Wohnraum umgenutzt werden. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 117 qm. Obergeschoss: Großzügiger Raum mit offener Küche und Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den Garten; die Wohnfläche beträgt hier ca. 55 qm. Dachgeschoss: Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, Schlafzimmer mit offenem Giebel; die Wohnfläche hier beträgt ca. 19,5 qm (die Bodenfläche/Nutzfläche beträgt ca. 31,5 qm). Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen zu.


Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2009 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Böden sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet, im DG ist ein Teppichboden verlegt. Die weißen Kunstdtoff-Iso-Fenster befinden sich in gepflegtem Zustand. Der Energiepass ist in Bearbeitung und wird in Kürze veröffentlicht.


Lage

Waldsee ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 5500 Einwohnern und liegt wunderschön zum linken Rheinufer im vorderpfälzischen Tiefland. In der Umgebung findet man zahlreiche Erhohlungsmöglichkeiten wie z.B. das Waldgebiet "Im Wörth", das Tagescamping "Auf der Au", Angeln, Rad und Wanderwege, Waldlehrgänge mit Waldspielplatz, Schwimmen im Baggersee, diverse Sportstätten und Vereine wie z.B. Angeslsportverein, Aspen Eve – Rockfreunde Waldsee, Camping-Club 77 Auf der Au, Dart-Club, DLRG, Karnevalverein UNO, Kegelfreunde, Pfälzerwald-Verein, Pferdesportverein etc. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, zwei Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.


Sonstiges

Baujahr: 1938 Heizungsart: Zentralheizung Liebe Kunden, die Nachrichten der letzten Tage bewegen uns alle. Wir sehen es als gesellschaftliche Verantwortung, auch unseren Teil dazu beizutragen, ein Abflachen der Infektionskurve zu erzielen. Doch keine Sorge, wir sind für Sie wie gewohnt erreichbar. Mit digitalen Lösungen haben wir die Chance den aktuellen Herausforderungen gerecht zu werden und Ihre Wünsche weitgehend zu bedienen. Bei unseren vereinbarten Besichtigungen beachten Sie bitte folgende Hinweise: Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro nur nach telefonischer Absprache. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, ähnliche Symptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die in einem Risikogebiet war oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Besichtigungen führen wir nur in Einzelterminen mit max. 1 Person durch. Bitte bringen Sie keine Kinder mit zur Besichtigung. Unsere Arbeitsweise bei Terminen haben wir an die derzeitige Situation angepasst. Wir verzichten auf Händedruck, halten mindestens 1,5 m Abstand und verwenden konsequent Desinfektionsmittel. Bei Terminen in bewohnten Wohnungen verwenden wir Überschuhe und Infektionsschutz, um die Bewohner zu schützen. Wir danken für Ihr Verständnis. Bleiben Sie gesund ! Ihr ZIEGLER IMMOBILIEN-Team

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