LU-Gartenstadt: Helle Büro- oder Praxiseinheit Nähe St. Marienkrankenhaus

67067 Ludwigshafen am Rhein

975,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67067 Ludwigshafen am Rhein
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
4
Gesamtfläche
88 m2
Nutzfläche
88 m2
Vermietbare Fläche
88 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6885392
Anbieter-ID
3-4137
Stand vom
12.05.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Nettomonatsmieten
Provision für Mieter
Mieterprovisionsfrei
Brutto­kalt­miete
975,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
225,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.01.2022
Aus­stell­datum
30.01.2012
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1954

Nutzfläche: ca. 88 m²

OBJEKT:
Die gepflegte und bisher als Tierarztpraxis genutzte Fläche liegt im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses im Stadtteil Gartenstadt in Ludwigshafen. Über einen zur Straße liegenden Eingang gelangen Sie in die Praxis, die neben dem Wartebereich noch weitere 3 Arzt - und Behandlungszimmer hat. Die Böden sind durchgängig mit Fliesen belegt. Zwei Zimmer haben einen wunderschönen Ausblick in den großzügigen Garten. Daher wäre auch eine Nutzung als Büro oder Kanzlei vorstellbar. Die Fenster wurden erneuert und eine kleine Terrasse zählt auch zur Einheit. Die Einrichtung eines Kellerraumes ist möglich. Eine Barrierefreiheit ist nicht vorhanden. Bei Interesse wäre auch eine zusätzliche Nutzung im ausgebauten Dachgeschoss des Gebäudes möglich.

AUFTEILUNG (ca. Angaben):
Eingangsbereich: 5,5 m²
Warte-/Empfangsbereich: 19,5 m²
Arztzimmer: 20,0 m²
Behandlungsraum 1: 18,5 m²
Behandlungsraum 2: 18,5 m²
Terrasse: 5,5 m²

DETAILS:
durchgängig mit Fliesen belegt
weiße Isolierglasfenster
lichtdurchflutet
Terrassenzugang
Gaszentralheizung
Erweiterungsoptionen im Dachgeschoss
Stellplätze im Umfeld vorhanden
Kellerraum auf Anfrage

NUTZUNG:
Ohne große Umnutzungen wäre die Fortführung als "Praxis" sofort möglich. Die Praxis liegt in einem reinen Wohngebiet und das St. Marienkrankenhaus und Annastiftkrankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt
(Innere Medizin, Geburtsklinik, Chirurgie etc.)

LAGE:
Der Stadtteil Gartenstadt hat ca. 17.000 Einwohner und zählt zu den gefragten Lagen von Ludwigshafen.

ENERGIEAUSWEIS:
Endenergiebedarf: 274,9 kWh/(m²*a) H

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Kaution: 3 Nettomonatsmieten

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