Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in 67433 Neustadt/W. -Verkauf-

67433 Neustadt an der Weinstraße

1.250.000,00 €
Kaufpreis
504 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67433 Neustadt an der Weinstraße
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
504 m2
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
268 m2
Nutzfläche
236 m2
Online-ID
6586253
Anbieter-ID
2-4076
Stand vom
26.11.2021
Kauf­preis
1.250.000,00 €
Preis pro m²
2.480,16 €
Provision für Käufer
4,760 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
1930
Kfz-Stellplatz
3

WOHNFLÄCHE: ca. 268 m²
NUTZ- UND KELLERFLÄCHEN: ca. 236 m²


OBJEKT:
Das angebotene Objekt befindet sich in leichter Hanglage in Neustadt an der Weinstraße. Die Immobilie wurde in den vergangenen acht Jahren umfangreich renoviert und durch einen Neubau ergänzt. Auf dem 300 m² großen Grundstück entstanden sowohl im Altbestand als auch im Neubau Wohnungen und eine Gewerbefläche. Diese befindet sich direkt an der Sauterstraße und wurde über mehrere Jahre als Imbiss genutzt. Dazu gibt es eine Nutzungserlaubnis. Die Wohnungen unterteilen sich in ein Appartement, eine 3-ZKB-Wohnung mit Balkon, eine 2-ZKB-Wohnung mit Dachterrasse und zwei 2-ZBK-Wohnungen. Alle Wohnungen haben einen Zugang nach außen. Die Wohnungen sind teilweise vermietet. Die 3,5-Zimmerwohnung im EG und OG wird zum Jahresende 2021 frei. Ein Erwerber kann somit ohne große Modernisierungen sofort in die Wohnung einziehen. Als Kapitalanleger können Sie die Wohnung mit ca. 1.000,- Euro netto/ Monat vermieten.



AUFTEILUNG (ca.-Angaben):
Wohnung 1, EG/OG, 3-ZKB, ca. 84 m²
Wohnung 2, DG, 2-ZKB, ca. 62 m²
Wohnung 3, EG, 2-ZKB, ca. 38 m²
Wohnung 4, OG, 2-ZKB, ca. 39 m²
1-Zimmer-Appartement, OG, ca. 32 m²

Gewerbeeinheit im EG, ca. 35 m²

Nutzflächen im EG und Kellergeschoss: ca. 211 m²


NUTZUNG:
Das Anwesen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Diese können das Gewerbe betreiben und in der frei werdenden Wohnung leben. Die Hauptwohnung ist überwiegend mit großflächigen Fliesen ausgestattet und hat im OG einen Zugang auf einen Balkon. Zum Haus gehören vier Stellplätze.



DETAILS:
~ Ursprungsbaujahr ca. 1930, Um- und Neubau 2016/2018
~ überwiegend Fliesen- und Vinylböden
~ überwiegend neuwertige Isolierglasfenster
~ gute Ecklage (Sauterstraße/Pulverturmstraße) mit großem Wohnumfeld
~ Rollläden im gesamten Haus
~ neuwertige Dacheindeckung
~ Balkone oder Terrassen an den Wohnungen
~ derzeit leer stehende Gewerbefläche
~ frei werdende Hauptwohnung (EG/OG)
~ Stellplätze am Haus
~ gute Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof (B 39)
~ Kindertagesstätte und die Heinz-Sielmann-Grundschule in der Nachbarschaft


ENERGIEAUSWEIS:
Noch kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.


LAGE:
Das Haus liegt in nord-westlicher Lage von Neustadt. Neustadt ist Mittezentrum im Haardt, einem der großen Weinbaugebiete in der Pfalz. Industrie und Dienstleistungen haben sich in den vergangenen Jahren in den neuen Gewerbegebieten angesiedelt (u.a. auch der Fitnesspark Pfitzenmeier, Globus, Decathlon, Cineplex, Dehner, etc.). Die Innenstadt hat eine Fußgängerzone und ist über die S-Bahn an die Strecke Mannheim-Kaiserslautern-Homburg gut erreichbar angeschlossen.


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