Moderner Wohntraum: freistehendes Einfamilienhaus im Passivhausstandard

76865 Insheim

989.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76865 Insheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
456 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
160 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Dezember 2022
Online-ID
7530934
Anbieter-ID
A122914
Stand vom
16.06.2022
Kauf­preis
989.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
6.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.11.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Moderner Wohntraum: Freistehendes Einfamilienhaus, 2020 gebaut, im Passivhausstand Dieses 2020 gebaute Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Auf 190m² Wohnfläche und über 160m² Nutzflächen im Kellergeschoss findet auch die große Familie ausreichend Platz. Dieses Haus wurde nach modernsten Standards gebaut. Gerade der Passivhausstandard (Energiebedarf liegt bei 6,40 kWh m²/a) unterstreicht dies. Ausgewählte Materialien, ein durchdachter Grundriss, modernste Technik (LCN Bussystem/Smart Home Technik, Photovoltaik, Lüftungssystem u.a.) und sichtbare Qualitätsarbeiten in allen Gewerken machen dieses Haus einzigartig. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich lässt direkt den gehobenen Standard des restlichen Hauses erahnen. Von hier aus geht die Treppe ins OG ab, das Gästezimmer/Büro (ca. 15m²) ist von hier zugänglich und über den Flur gelangen Sie in den gut abgeschirmten Ess-/Wohn- und Küchenbereich. Aber auch über die Garage haben Sie die Möglichkeit direkt ins Haus zu gelangen. Die überdachte Terrasse bietet weitere 24m² Wohlfühlfläche. Der angrenzende Garten ist sehr schön angelegt und mit Rasenflächen, kompletter Einfriedung und ausgewählten Ziersträuchern fertig angelegt und sofort nutzbar. Das Obergeschoss beherbergt auf 82m² in Summe vier Schlafzimmer und eine modernes Badezimmer. Wärmeentwicklung im Dachgeschoss ist kaum vorhanden. Die doppelte Dachdämmung ist für die Energieeffizienz des Hauses ein wichtiger Baustein. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt, Gäste und Wellness. Auf über 130m² können Sie sich austoben. In Summe finden Sie hier eine einmalige und tolle Immobilie. Erst 2020 fertig gestellt und nach modernsten Standards gebaut, sind Sie mit dieser Immobilie extrem energieeffizient und nachhaltig unterwegs. Ein Wohntraum der seinesgleichen sucht. Zögern Sie nicht zu lange und fragen Sie uns nach dem ausfürhlichen Exposé. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

-Luftwärmepumpe -Fußbodenheizung -Raum-Lüftungssystem (Fa. Zehnder) -Photovoltaik (10 kWp, 20KW Speicher) -3-fach verglaste Fenster (Sicherheitsglas durchgehend im EG) -Wasserenthärtungsanlage -LCN Bussystem/Smart Home Technik im EG und OG -Elektrische Rollläden/Jalousien -Eingebaute LED-Deckenspots im gesamten Haus -Videosprechanlage -Haustür mit Fingerabdrucksensor und Appsteuerung -Klimavorbereitung im OG -Kaminvorbereitung im Wohnzimmer -Wäscheschacht -Zwei Wallboxen für E-Autos -Dachschrägen und Dachboden gedämmt -Fassade teilverkleidet mit thermobehandelten Pappeldielen -Großformat-Parkettholzdielen im gesamten EG und OG -Wände mit mineralischem Feinputz oder spezieller Betonspachteltechnik gestaltet -Saunavorbereitung im Keller -Garage voll unterkellert mit ca. 30m² Werkstatt und Lastenzug in die Garage -und vieles mehr


Lage

Insheim, mit rund 2.220 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Herxheim mit ca. 15.000 Einwohnern an. Insheim ist in erster Linie als Weinort bekannt. Des Weiteren ist der Ort besonders bei Wanderern und Radfahrern beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden ein, die Natur um Insheim und in der Region zu genießen. Kindergärten und Grundschule sind selbstverständlich im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kurz und langfristigen Bedarf sind in Insheim bzw. in den Nachbargemeinden vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Anbindung ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn 65 in Richtung Landau/Pfalz, Ludwighafen /Mannheim oder in Richtung Karlsruhe. Das Haus selber liegt in einem verkehrsberuhigten Neubaubereich, der keinen direkten Durchgangsverkehr hat und nur von den direkten Anwohner befahren wird. Ein modernes und ruhiges Umfeld, in dem Sie Ihre Kinder mit guten Gewissen noch auf der Straße spielen lassen können.


Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 91 80 30

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