Modernes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Wohnlage

67069 Ludwigshafen

580.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
240,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67069 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
184 m2
Wohnfläche
240,27 m2
Nutzfläche
313,57 m2
Vermietbare Fläche
240,27 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7596038
Anbieter-ID
9818
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185.76 kWh/m2a
Gültig bis
19.06.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, großzügige und flexibel nutzbare Wohnimmobilie als klassische Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten, für die große Familie mit Mehrgenerationen oder als Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung. Das frei werdende Zweifamilienhaus, welches 1957 auf einem ca. 184 m² großen Grundstück errichtet und 1971 mit einem breiten Anbau erweitert wurde, befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage in Ludwigshafen Oppau, günstig zur BASF gelegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m² und unterteilt sich in eine ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung und eine ebenfalls ca. 89 m² große Obergeschosswohnung. Zusätzlichen Wohnraum bieten weitere Räume im hochwertig ausgebauten Kellergeschoss mit ca. 62 m², welches durch die großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse einen gemütlichen Charakter ausstrahlt und eine individuelle Nutzung ermöglicht. Eigene Arbeitsräume mit separaten Zugang, ein Rückzugsort vom Alltagsstress, Jugend- oder Gästezimmer sind hier denkbar und gut realisierbar. Ein sehr schönes und in vielerlei Hinsicht modernes Zweifamilienhaus in top Zustand, das eine individuelle Nutzung ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen an. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- Leerstehendes Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung - Voll unterkellert, ausgebauter Räume zur Wohnnutzung im Keller - Großzügige Terrasse mit Pergola-Markise - Loggia und Balkon - EG: Tageslichtbadezimmer neu - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016, 3x im OG aus den 1970er - Wasserleitungen neu ca. 2018 - Elektrische Leitungen, mit neuen Sicherungskasten neu 2018 -2021 - Starkstromanschluss (380 V) im Keller neu 2022 - Einbruchhemmende Sicherheitstür im UG - UG Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem - Ölbrennwertheizung aus 2005


Lage

Oppau liegt im Norden der Stadt Ludwigshafen und grenzt einerseits an die BASF im Norden, aber auch andererseits an das Wohngebiet der Melm und die Willersinn-Seen. Der Ortsteil bietet beste Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Grünflächen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit Bus und Straßenbahn ist man in nur wenigen Minuten in Ludwigshafen oder Mannheim.


Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

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Ihr Ansprechpartner

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