Na?... Neugierig geworden??... Verständlich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Heute ist IHR Glückstag!
... Wenn Sie schnell genug sind!
... Wenn Sie Wert auf eine intakte und freundliche Nachbarschaft legen!
... Wenn Sie ländliche Idylle dem Trubel der Großstadt vorziehen und Ihr einziges künftiges Problem die Entscheidungsfindung sein soll, ob Sie Ihren wohlverdienten Feierabend nun auf der großzügigen Terrasse oder doch lieber auf einem der Plateaus des eigenen Gartens unter dem Sternenhimmel genießen, so sind Sie soeben fündig geworden...!
Dieses hochinteressante Anwesen wurde ursprünglich um die 1950er erbaut und 1997 in großem Umfang als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 2 separaten Eingängen vergrößert und umgebaut.
Somit stammt der überwiegende Teil des Hauses aus dem Erweiterungsjahr und befindet sich daher in einem dementsprechenden Zustand.
Das EFH verfügt über rund 174 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Balkone, die sich wie folgt verteilen:
Im Zwischengeschoß befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer mit Balkon, das somit separat genutzt werden könnte.
Das Obergeschoss bietet Ihnen neben einer Küche und praktischen Speisekammer ein extrem geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick auf Ihren weitläufigen Garten.
Von hier aus führt auch ein separater Flur zu den Privaträumen mit insgesamt 3 Schlafzimmern, eines davon mit Balkon und einem gepflegten Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das große Studio mit eigenem Tageslicht-Duschbad und WC.
Die Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon mit ca. 54 m² Wohnfläche und bedarf der Modernisierung.
Abgerundet wird das XXL-Raumangebot durch eine überdimensionale Garage im EG für mehrere PKWs sowie weiterer Lagerraum, diverse Vorratsräume und ein Partyraum mit Zugang zum Grundstück im UG und Stellplätze im gepflasterten Hof.
Highlight aber ist zweifelsohne das weitläufige Grundstück von rund 570 m² hinter dem Anwesen, das aufwendig und liebevoll als terrassierter Garten mit 3 Plateaus angelegt wurde, die alle jeweils über Wasser- und Stromanschluss verfügen sowie 2 Gartenhäuschen und Beleuchtung.
... Hierfür wird man Sie garantiert beneiden...
... Na? ... Haben wir Ihre Neugierde geweckt??
... Dann nichts wie los und schnell einen Besichtigungstermin vereinbaren!!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegtes terrassiertes Gartengrundstück mit 569 m²
- Garage
- Einliegerwohnung
- Tageslichtbad
- Garten
Hier ein Auszug der zahllosen Details und allerlei Wissenswertes:
- Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 892 m²
- 1997 An/Um/Aufbau des Wohnhauses mit Einliegerwohnung (ELW)
- 4 Schlafzimmer im EFH, 1 Schlafzimmer in ELW
- 2 Tageslichtbäder, 1 in ELW
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer in ELW
- 2 Balkone und eine Terrasse , 1 Balkon in ELW
- Großes Büro/Arbeitszimmer im Zwischengeschoss
- Speise-und Putzkammer
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, ELW auch Teppich
- Fenster Kunststoff Isolierverglast aus 1996
- Innentreppen aus Marmor
- 2 elektrische Markisen und 1 Pergola
- Terrassierter Garten mit üppiger Bepflanzung, 2 Geräte/Gartenhäuschen, Außengrill und Solarleuchten
- Überdimensionale Garage für diverse Verkehrsmittel
- Großer, gepflasterter Hof mit zusätzlicher PKW Stellfläche
- Diverse Vorrats- und Lagerräume
- Gaszentralheizung von Viessmann aus 1988, die erneuert werden müsste.
Diese Kosten sowie weitere mögliche Reparaturen wurden bei der Preisfindung bereits
großzügig berücksichtigt und vom Kaufpreis abgezogen.
Lage
SULZBACH: gut versorgter Stadtteil mit zahlreichen Gewerbetreibenden, älterer Bausubstanz und Prinz-Friedrich-Grünanlage. Eine steigende Infrastruktur sorgt für ein angenehmes Wohnen im nördlichsten Stadtteil Weinheims. Die gute Anbindung an den Buslinienverkehr macht Sulzbach sehr "mobil“ und ermöglicht es in wenigen Minuten die Kernstadt, oder auch die angrenzenden Bahnhöfe von Weinheim und Hemsbach zur Weiterfahrt, zu erreichen.
Sulzbach verfügt über mehr als 30 Vereine und Vereinigungen, die viele interessante Veranstaltungen und Angebote das ganze Jahr über anbieten.
Mit der Carl Orff Grundschule besitzt es im alten Ortskern eine gut ausgestattete Bildungsstätte. Für die weiterführenden Schulen nutzt Sulzbach das vielfältige schulische Angebot in Weinheim und Hemsbach. Außerdem sind die sozialen Einrichtungen in Form von katholischen und evangelischen Kirchen mit jeweiligen Kindergärten vorhanden. Des Weiteren gehören zum Angebot mehrere Begegnungs-und Sportstätten.
Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 7603-JA - vielen Dank!