Nein! Kein Urlaubsprospekt, sondern vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Dieses Anwesen wurde ursprünglich als nicht freistehendes Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von 474 m² errichtet und nach den individuellen Wünschen der jetzigen Eigentümer sukzessive fachmännisch um- und ausgebaut, wobei bei der Auswahl der verwendeten Materialien größten Wert auf hohe Qualität gelegt wurde.

Hier wurde also zuerst nachgedacht und erst dann saniert, was sich in der gelungenen Raumaufteilung und den raffinierten, hochwertigen Details widerspiegelt!

Ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten plus ausgebautem Dachgeschoss und ca. 75m² Nutzfläche offerieren Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der kreativen Selbstverwirklichung sowie die Realisierung, Geselligkeit und Privatsphäre perfekt in Einklang zu bringen.
Lassen Sie sich durch den pfiffigen Grundriss und das Platzangebot dieser hoch attraktiven Immobilie verblüffen, welches Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten würden:

Das EG verfügt heute über ein großes Wohnzimmer (früher 2 Zimmer, die zusammengelegt wurden), ein geräumiges Esszimmer, welches wie die Küche einen Zugang zur vergrößerten Terrasse bietet, ein gepflegtes Tageslichtbad sowie eine Garderobe und einen Flur.

Im OG finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit hochwertiger Stahlwendeltreppe zum Terrassenbereich, ein modernes Tageslichtbad, sowie 3 weitere Räume und Flur.

Das Dach wurde 1992 komplett erneuert inkl. Dachgauben und Ausbau mit 2 Studios und einem geräumigen Tageslichtbad.

Im Untergeschoss sind neben Heiz- und Vorratskeller noch eine Waschküche mit zusätzlichem WC sowie ein Billardzimmer und ein Partyraum untergebracht und garantieren somit ausreichend Platz für Hobby- und Fitnessaktivitäten.

Highlight ist aber zweifelsohne der Außenbereich mit Poollandschaft, der Sie garantiert begeistern wird. Eine Oase, wie man sie selten findet, nicht einsehbar, äußerst gepflegt und eher einem Urlaubsresort ähnelnd als einem Garten im Mannheim!

Wer hier nicht Relaxen und Abschalten kann, dem ist nicht mehr zu helfen..!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenpool
- viele Extras
- Garage
- fortlaufend modernisiert
- Einliegerwohnung
- Swimmingpool
- Terrassenüberdachung
- Tageslichtbad
- Garten

Hier ein Auszug der zahllosen Ausstattungsmerkmale, der Modernisierungen und der Highlights dieser einzigartigen Immobilie:

1985 bis 2021 wurden sukzessive folgende Modernisierungen und Wert steigernde Maßnahmen durchgeführt:

- Ausbau des Untergeschosses inkl. WC, Unterkellerung der Garage
- Neubau Gartenhaus
- Neue Fenster außen Aluminium eloxiert, innen Kunststoff, neue Haustüre
- Neubau/Ausbau des Dachgeschosses inkl. Gauben mit 2 Studios mit begehbaren
Kleiderschränken und großem Tageslichtbad
- Neupflasterung d. Hofeinfahrt, Einbau elektr. Garagentor, Neueindeckung Garagen -und
Gartenhausdach
- Neues Bad im EG, neue Küche inkl. Elektro- und Wasserleitungen (2005)
- Dämmung zum OG eingebaut
- Neue Türen, neue Holzdecken, neues Parkett, neue Heizkörper
- Neuer Putz auf Außenfassade
- Neues Bad im OG inkl. Wasserleitungen und Heizkörper (2015)
- Neugestaltung des Gartens und Einbau der Poolanlage (2006)
- Neue Heizungsanlage (2012)
- Sanierung des Balkons und Erneuerung der Wendeltreppe, Sanierung der Terrasse (2016)
- Einbau elektr. Markisen EG und OG
- Neugestaltung des Kellergeschosses (Böden, Elektroleitung etc. 2016)
- Neugestaltung Mülltonnenstellplatz (2019)
- Neue Poolabdeckung und Filteranlage mit Pumpe ( 2021)

Besonderheiten:

- 2 in sich abgeschlossene Wohneinheiten plus ausgebautem Dachgeschoss als ELW
- Unterkellerte Garage
- Grundstück: 474 m² mit uneinsehbarem Garten inkl. großem Gartenhaus
- Eingelassener Außenpool
- Großer Balkon mit Stahl-Wendeltreppe zur Terrasse und elektr. Markise
- Große Terrasse mit Treppenabgang zur Garten- und Poollandschaft und elektr. Markise
- 3 modernisierte Tageslichtbäder, teils mit Bidet
- Umbau des ehemaligen 2-Familienhauses zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit ELW im
DG
- etc...

Lage

Mannheim Friedrichsfeld ist geprägt durch seine Stadtrandlage und dörflich- historische Struktur.
Trotz des eher ländlichen Charakters gibt es in hier zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Zudem sind hier gleich zwei Bahnhöfe angesiedelt, wovon der eine von S-Bahnen und der andere von Regionalbahnen angefahren wird.
Viele Geschäfte befinden sich entlang der Vogesenstraße. Alle alltäglichen Besorgungen lassen sich also problemlos erledigen und auch das Freizeitprogramm lässt sich sehen:
Handball, Turnen, Tennis – es gibt viele Möglichkeiten, sich in einem Verein sportlich zu betätigen. Reiten kann man hervorragend im "Unteren Dossenwald", der den Stadtteil im Westen und Süden umgibt und der außerdem für die Frischluft der Stadt Mannheim zuständig ist.