NEUBAU Eigentumswohnungen + Doppelhaushälften

68809 Neulußheim

299.900,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68809 Neulußheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
68,25 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7511032
Anbieter-ID
7144-BU-3
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
299.900,00 €
Preis pro m²
4.394,14 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2022
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In zentraler Lage auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück entstehen fünf exklusive Eigentumswohnungen und zwei luxuriöse Doppelhaushälften. Schon von Weitem fallen die neuen Gebäude durch markante Außenfassaden und den Blick in den freundlichen Innenhof auf.

Auf dem vorderen Teil des großzügigen Grundstücks befindet sich das dreistöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Rechter Hand des Durchgangs zum Innenhof und der Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage befindet sich das Entrée des Gebäudes. Bereits im Treppenhaus fällt die elegante und hochwertige Ausstattung der Immobilie ins Auge. Der moderne Personenaufzug transportiert Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss des Gebäudes.

Im Erdgeschoss sticht bereits die erste exklusive 3-Zimmer Wohnung ins Auge. Über einen klassischen Dielenbereich betritt man die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung. Gleich linker Hand befindet sich eine praktische, kleine Abstellkammer, anschließend das große Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Die großzügige Terrasse im geschützten Innenhof macht Ihre Sommerabende perfekt. Gegenüber dem Wohnzimmer liegen die beiden Schlafzimmer, welche durch die großzügigen Fenster hell und freundlich wirken. Am Ende des Dielenbereichs befindet sich das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Eigentumswohnungen: Eine 2- und eine 3-Zimmer Wohnung. Beide Wohnungen überzeugen mit praktischen und durchdachten Grundrissen. Die großen und bodentiefen Fenster lassen auch hier die Wohn- und Schlafräume luftig wirken. Die offenen Wohnbereiche mit Küche liegen jeweils dem Innenhof zugewandt, die Schlafzimmer der Vorderseite. Auch diese beiden Wohnungen sind mit praktischen Abstellkammern ausgestattet, die Platz für Ihre Putzutensilien bieten oder auch als Speisekammer dienen können.

Angekommen im Dachgeschoss überraschen zwei Wohnungen mit beeindruckend hohen Decken bis unter den Dachgiebel. Das freie, Loft-artige Gefühl findet sich in allen Zimmern der beiden DG-Wohnungen wieder. Auch hier überzeugen moderne Grundrisse und außergewöhnliche Qualität in detaillierter Ausführung.

Praktischerweise verfügt das Vorderhaus über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum im UG. So bleibt Technikfläche und Raum für die Wäscheständer innerhalb der Wohnungen erspart.

Privat und geschützt liegt das wunderschöne Doppelhaus im hinteren Teil des Grundstücks. Wohnen auf drei Etagen, jede davon mit ganz eigenem Charakter – das bieten diese beiden Einfamilienhäuser. In Richtung des weitläufigen Koch- und Essbereichs, vorbei an einem kompakten Gäste-WC und einer komfortablen Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss liegt das große Wohnzimmer. Von der offenen Küche und dem Essbereich aus, blickt man durch bodentiefe Fensterelemente in Richtung des Gartens, der in südwestlicher Richtung an gepflegte Nachbargärten grenzt. In den Sommermonaten spielt sich dort das Leben ab. Hier kann mit Freunden und Familie entspannt, gegessen und die Abendsonne genossen werden. Über eine Innentreppe führt der Weg in die darüber liegenden Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die über große Fensterfronten verfügen. Sie bieten Zutritt auf die sonnenverwöhnten Loggien, von welchen aus man in den eigenen Garten blickt. Ebenfalls auf der Etage: ein geräumiges Badezimmer mit großer Glasduschkabine. Die Raumaufteilung im Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Denkbar ist das große Elternschlafzimmer mit eigenem, abgeschlossenen WC. Es eignet sich jedoch auch hervorragend als Arbeitszimmer.

Voraussichtlich im Sommer dieses Jahres erfolgt die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen. Die Böden der Wohnbereiche werden mit Echtvollholzparkett verlegt, die Badezimmer mit qualitativen Fliesen. Je nach Stand des Baufortschritts kann über eine Fliese auch im Küchenbereich gesprochen werden. Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, qualitativer und detaillierter Arbeit und einem Sinn für moderne Bauweise. Zu jeder Eigentumswohnung und zu beiden Doppelhaushälften gehört mindestens ein PKW - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Weiter verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum. Der Energieausweis wird bei Wohnungsübergabe ausgehändigt.

Kaufpreiszahlung erfolgt nach Fertigstellung.

Als HINWEIS: Die Visualisierungen sind unverbindlich.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außen- und Innenwände mit Kalksandstein gemauert (Wärmeverbundsystem)
- Dachinnenhaut doppelt beplankt (Hitzeschutz)
- Barrierefrei
- Lüftungsanlage in den innenliegenden Bädern
- Dreifachverglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden - Parkett der Marke Thede & Witte handgehobelt
- Türen 211 x 100 cm barrierefrei
- Netzwerk vorhanden, Telekom Unity Media Fernsehkabel
- Aufzug der Marke „Haushahn“, Spiegel bis zum Handlauf, 140 x 110 cm, Durchgang 90cm
- Begehbare Dusche mit Glasabtrennung
- Fliese, Linie wird noch ausgewählt
- Badmöbel der Marke Villeroy Boch, Linie Subway
- Armaturen der Marke Hans Grohe oder gleichwertig
- Kochinsellösung + Wandlösung möglich
- TG Stellplatz möglich ca. 245cm x 500 cm
- Fenster der Marke Schüco, 3-fach verglast, Isolierglas
- Kunststoffrahmen
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat
- Bodentiefe Fenster Elemente


Lage

Gediegenes und gleichzeitig zentrales Wohnen im Grünen mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt:

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien)
- viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik)
- vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis,
Restaurants...)
- Kindergarten und Grundschule
- diverse Ärzte
- Apotheke
- Bahnhof
- schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10
Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach
Mannheim und Heidelberg

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Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Micha Schroeder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 7144-BU-3 - vielen Dank!