NEUBAU Loft-artige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung

68809 Neulußheim

415.905,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
81,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68809 Neulußheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,55 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6919671
Anbieter-ID
7144-BU-4
Stand vom
14.04.2022
Kauf­preis
415.905,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2022
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In zentraler Lage auf einem ca. 1150 m² großen Grundstück entstehen fünf exklusive Eigentumswohnungen und zwei luxuriöse Doppelhaushälften. Schon von Weitem fallen die neuen Gebäude durch markante Außenfassaden und den Blick in den freundlichen Innenhof auf.

Auf dem vorderen Teil des großzügigen Grundstücks befindet sich das dreistöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Rechter Hand des Durchgangs zum Innenhof und der Einfahrt in die hauseigene Tiefgarage befindet sich das Entrée des Gebäudes. Bereits im Treppenhaus fällt die elegante und hochwertige Ausstattung der Immobilie ins Auge. Der moderne Personenaufzug transportiert Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss des Gebäudes.

Angekommen im Dachgeschoss überraschen zwei Wohnungen mit beeindruckend hohen Decken bis unter den Dachgiebel. Das freie, Loft-artige Gefühl findet sich in allen Zimmern der beiden DG-Wohnungen wieder. Auch hier überzeugen moderne Grundrisse und außergewöhnliche Qualität in detaillierter Ausführung.

Praktischerweise verfügt das Vorderhaus über einen großzügigen Wasch- und Trockenraum im UG. So bleibt Technikfläche und Raum für die Wäscheständer innerhalb der Wohnungen erspart.

Voraussichtlich im Sommer dieses Jahres erfolgt die schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen. Die Böden der Wohnbereiche werden mit Echtvollholzparkett verlegt, die Badezimmer mit qualitativen Fliesen. Je nach Stand des Baufortschritts kann über eine Fliese auch im Küchenbereich gesprochen werden. Alle Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen, qualitativer und detaillierter Arbeit und einem Sinn für moderne Bauweise. Weiter verfügt jede Wohnung über einen Kellerraum. Der Energieausweis wird bei Wohnungsübergabe ausgehändigt.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis enthalten.

Kaufpreiszahlung erfolgt nach Fertigstellung.

Als HINWEIS: Die Visualisierungen sind unverbindlich.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!


Ausstattung

Parkett der Marke Thede & Witte handgehobelt
Türen 211 x 100 cm barrierefrei
Netzwerk vorhanden, Telekom Unity Media Fernsehkabel
Aufzug der Marke „Haushahn“, Spiegel bis zum Handlauf, 140 x 110 cm, Durchgang 90cm
Tageslichtbad mit elektrisch bedienbarem Dachflächenfenster
Begehbare Dusche mit Glasabtrennung
Fliese, Linie wird noch ausgewählt
Badmöbel der Marke Villeroy Boch, Linie Subway
Armaturen der Marke Hans Grohe oder gleichwertig
Kochinsellösung + Wandlösung möglich
TG Stellplatz möglich ca. 245cm x 500 cm
Fenster der Marke Schüco, 3fach verglast, Isolierglas, Kunststoffrahmen
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat Zusätzliche Ausstattung: Außen- und Innenwände mit Kalksandstein gemauert (Wärmeverbundsystem), Dachinnenhaut doppelt beplankt (Hitzeschutz), Barrierefrei, Lüftungsanlage in den innenliegenden Bädern, Dreifachverglaste Isolierfenster, Elektrische Rollläden, Abstellraum, Keller, Tiefgarage


Lage

Gediegenes und gleichzeitig zentrales Wohnen im Grünen mit nachbarschaftlicher Atmosphäre.
Neulußheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis und bietet alles, was das Herz begehrt:

- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Bäckereien)
- viele Kulturveranstaltungen (Grillfeste, Musik)
- vielfältige Freizeitaktivitäten (Handball, Fußball, Tischtennis,
Restaurants...)
- Kindergarten und Grundschule
- diverse Ärzte
- Apotheke
- Bahnhof
- schnelle Anbindung an B39, A61 und A6 und damit nur ca. 10
Fahrminuten bis nach Speyer und nur ca. 20 Minuten bis nach
Mannheim und Heidelberg

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Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Janne Butterman

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 7144-BU-4 - vielen Dank!