Perfekt renoviertes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Lage zu verkaufen

74348 Lauffen am Neckar

640.000,00 €
Kaufpreis
9.5
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74348 Lauffen am Neckar
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9,5
Grundstück
434 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5256348
Anbieter-ID
719221
Stand vom
06.05.2020
Kauf­preis
640.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.07.2108
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 2,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das großzügige 2-Familienhaus mit Werkstatt und großer Garage (hohes, breites Tor mit 3 Meter Höhe) geeignet zum Unterstellen eines großen Wohnmobils oder Wohnwagens), mit anschließenden Büro (ca. 21qm) wäre auch denkbar für ein Gewerbe mit neuem Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit sowie einer normal hohen Garage, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Lauffen/Neckar. Die anschließende normale Garage ist derzeit mit einer der Wohneinheiten verpachtet. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, kann aber nach Kauf ebenso vermietet werden. Dies macht die Immobilie für Sie noch interessanter Die Erdgeschoss-Wohnung hat 4 Zimmer und wurde ebenso umfassend renoviert und verfügt über einen schön angelegten Gartenanteil und einem Gartenhaus für die notwendigen Utensilien zum Unterstellen. Auch hier wurde umfassend renoviert. Eine Einbauküche steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Die 5 1/2 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ausgebautem Dachstudio, erstreckt sich auf 2 Ebenen. Diese Wohnung hat eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie eine fest installierte Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und im Dachstudio. Die großzügige Dachterrasse wird im Moment noch saniert. Die Bäder wurden in den letzten Jahren neu gestaltet. Große Fenster und die lichte Höhe im Wohnzimmer machen die Wohnung hell und freundlich. Eine hochwertige Einbauküche rundet das Bild ab. Beide Wohnungen haben ein separates Gäste-WC. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Der Anbau wurde im Jahr 2004 erstellt. Sobald die Terrasse im 1. Obergeschoss fertig gestellt ist, erhält auch dieser Gebäudeteil einen neuen Fassadenanstrich, der andere Teil des Gebäudes hat bereits einen neuen Außenanstrich erhalten. Das Haus ist mit einem modernen, hohen Holzzaun blickdicht geschützt. Beide Wohnung sind bereits durch eine Teilungserklärung grundbuchtechnisch getrennt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit großer Garage (Hohes Tor, 3 Meter, ca. 70 qm) mit anschließendem, großzügigen Büro ca. 20 qm mit neuem Gäste-WC. Sowie eine normal große Garage, die derzeit an einer der Mietparteien verpachtet ist. Erdgeschoss: Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauptbad, Gartenanteil mit Gartenhaus 1.Obergeschoss mit Dachgeschossausbau: Wohnung mit Flur, Gäste-WC, Hauptbad, zwei Kinderzimmer/Büro, Elternschlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche mit neuwertiger Einbauküche, großer Terrasse, großzügiges, helles Dachstudio. Im Wohn-/Essbereich und im Dachgeschoss gibt es eine fest installierte Klima


Lage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße des Städtchens Lauffen am Neckar.


Sonstiges

Das Objekt wurde für ca. EUR 40.000,- von kompetenten Fachbetrieben renoviert, Rechnungen können eingesehen werden.

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