** PURES WOHLFÜHL- AMBIENTE ... IHR ZUHAUSE mit Garten ... in begehrter ruhiger Lage **

69190 Walldorf

595.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69190 Walldorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
214 m2
Wohnfläche
154 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8642076
Anbieter-ID
770533
Stand vom
02.05.2023
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73.26 kWhm2a
Aus­stell­datum
25.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses ansprechende Reihen- Mittel- Haus wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Durch mehrere sehr liebevolle Renovierungsphasen der letzten Jahre wurde diese Immobilie zu einem charmanten Zuhause. Dieses Reihenmittelhaus besticht mit seiner guten Raumaufteilung, hellen Zimmern und gelungenem Grundriss. Auf 154 Quadratmeter Wohnfläche bietet dieses Schmuckstück ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Hier sind Charme, ein besonders spürbares Flair und Wohlfühl- Ambiente ZUHAUSE.... Im Erdgeschoss befindet sich das sonnige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Kamin für die kuscheligen Winterabende, ein Eingangs-/Foyerbereich mit Tageslicht-/Gäste-WC, der Garderobe und dem Untergeschosszugang. Das Obergeschoss zeigt sich mit einem gemütlichen Schlafzimmer mit Balkon, das jederzeit wieder in zwei Kinderzimmer zurückversetzt werden kann, ein freundliches Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Tageslicht- Wannen- und Duschbad mit 80er Jahre Flair und der Dielenbereich. Das Dachgeschoss überrascht uns mit einem charmanten Studiozimmer und einem Tageslicht-Duschbad. Im Untergeschoss liegt der Hobbyraum mit Fenster, der als zusätzlicher Wohn-/Gäste- oder Fitnessbereich genutzt werden kann, des weiteren der Hauswirtschafts-/Kellerbereich, der Heizungs-/Technikraum und die Diele. Das Angebot wird durch eine Garage mit Anbau, als Fahrradschuppen und Holzlager nutzbar, abgerundet. Des weiteren haben wir einen Vorgarten und den Süd- Garten mit einem seperaten Zugang vom Fußweg aus. ... Genießen Sie Ihren Garten nach stressigem Alltag um die Seele baumeln zu lassen, bei einem Grillfestchen mit Familie und Freunden oder als Spiel-Oase für die Kleinen ...

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslicht-/Gäste-WC, Eingangs- und Dielenbereich. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkon, könnte wieder in zwei Kinderzimmer geteilt werden, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslicht-/Wannen-/Duschbad und der Dielenbereich. Dachgeschoss: Studiozimmer und ein Tageslicht- Duschbad. Untergeschoss: Hobbyraum mit Fenster, könnte auch als Wohnraum genutzt werden, ein Hauswirtschafts-/Kellerraum, Heizungsraum und Dielenbereich, sowie Zugang zum Garten. Außenbereich: Vorgarten, Garten mit separatem Zugang vom außenliegenden Fußweg, Garage mit Anbau als Fahrradschuppen.

Lage

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit Garten und Garage befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in ABSOLUTER BESTLAGE, in Walldorf. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie mit dem Bus , in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,26 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1978* 2022 Dachfenster Südseite neu * 2011 Haustür neu * 2011 Wohnzimmer Schiebetür- Element neu, mit elektrischen Rollläden * 2010 Umbau der zwei Kinderzimmer OG zu einem großen Raum, mit Balkonzugang, kann wieder reaktiviert werde * 2010 Glasduschabtrennung Bad OG * 2005 Einbau elektrischer Garagenöffner * 2001 Heizkassette Kamin im Wohnzimmer EG * 2001 neue Gaszentral-Brennwertanlage VIESSMANN Vitodens 300 * 1993 neuer Einbau Bad DG * 1990 Ausbau DG * Hauswand Nord- und Südseite mit Porotonsteinen gemauert * Terrasse, Garten und Balkon in Südlage * Gartenzugang vom UG und vom Fußweg außen * zwei Kaminzüge * Hobbyraum im UG mit Fenster, TV und Telefonanschluss * Kabelanschluss

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

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