Rentables Zinshaus - Neubauprojekt in Kaiserslautern

PROJEKTIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ANKERMIETER FÜR 10 JAHRE FIX Im schönen und sehr begehrten Ortsteil Siegelbach von Kaiserslautern entsteht dieses hochwertige Wohn - und Geschäftshaus mit einer Bäckerei / Cafe im Erdgeschoss und sechs Wohnungen auf drei Etagen auf einem sonnigen Grundstück in einem reinen Wohngebiet in sehr ruhiger Lage. Das Haus wird von einem renommierten Bauträger mit langjähriger Erfahrung gebaut. Wir haben gemeinsam bereits mehrere Projekte realisiert und sind überzeugt von der professionellen Zusammenarbeit sowie den durchdachten Grundrissen und der gehobenen Ausstattung, dem reibungslosen Ablauf und der fristgerechten Fertigstellung. Es werden sechs Wohnungen entstehen. Eine große und geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die übrigen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss. Außergewöhnlich und für Mieter ebenfalls sehr begehrenswert sind die übergroßen Dachterrassen in den Wohnungen fünf und sechs, da sie umlaufend sein werden. Es wurde eine Miete von € 11,50 pro m² für Neubau Erstbezug in der Berechnung zugrunde gelegt. Hierbei handelt es sich aber um eine Untergrenze. Aufgrund der exponierten und begehrten Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet von Siegelbach und aufgrund der sonnendurchfluteten, sehr schön geschnittenen Wohnungen besteht allerdings durchaus die Möglichkeit, auch höhere Mieten anzusetzen, da die Nachfrage enorm ist. Für die Mieter wird eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen gebaut, so dass die Mieter bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnetage mit dem Fahrstuhl fahren können. Für einen Stellplatz in der Tiefgarage haben wir € 100,-- Miete pro Monat angesetzt. Große, lichtdurchflutete Zimmer, hochwertige Fliesenböden, große Fensterfronten, eine Fußbodenheizung mit Temperaturregler und modern gestaltete Tageslichtbäder gehören ebenfalls zu dem gewohnten und begehrten Standard. Alle Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verfügen außerdem über herrliche Sonnenbalkone. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum werden ebenfalls berücksichtigt. Im Erdgeschoss wird eine Bäckerei mit Cafe einziehen. Der Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren sowie einer Option von weiteren fünf Jahren wurde bereits verhandelt und kann nun unterschrieben werden. Die Kaltmiete beträgt € 2.000,--. Dazu gehören sechs Stellplätze im Freien. Der Erwerber hat derzeit noch die Möglichkeit auf die Materialien und Ausstattungsdetails Einfluss zu nehmen. Das Haus wird massiv gebaut und erfüllt die Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV. Baubeginn der Immobilie wird voraussichtlich im Mai 2022 erfolgen. Das Haus wird global im qualifizierten Alleinauftrag durch das Maklerhaus am Luisenpark angeboten. Die jährlichen Mieteinnahmen (Soll) betragen ca. € 142.032,00, dies entspricht einer Rendite von ca. 3,74%.

Ausstattung

- insgesamt 12 TG - Stellplätze, davon ein Behindertenstellplatz, zwei TG - Stellplätze für jede Wohnung angedacht - sechs Stellplätze im Freien für die Cafebesucher - Photovoltaikanlage - Massivbauweise - Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in die Wohnungen - hochwertiger Fliesenboden - Fußbodenheizung individuell regelbar - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - Bäckerei/Cafe im EG 120,36 m² mit Außen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung ca. 34m² (davon 17 m² in Wohnfläche bereits enthalten) mit Ankermieter für 10 Jahre, Option auf 5 Jahre Verlängerung, bereits mündlich vereinbart - Wohnung 1 im EG mit 135,97 m², 4 Zi., geräumige Ankleide, offener großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Flure, Vollbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Speisekammer, große Terrasse in Süd- West-Ausrichtung ca. 15,30 m² (davon 7,65 m² in Wohnfläche bereits enthalten) - Wohnung 2 im OG mit 140,86 m², 4 Zi., geräumige Ankleide, offener Wohn-Essbereich mit offener Küche, 2 Flure, Speisekammer, Vollbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Terrasse in Süd- Westausrichtung ca. 15,30 m² (davon 7,65 m² in Wohnfläche bereits enthalten) - Wohnung 3 im OG mit 95,28 m², 3 Zi. offener Wohn-Essbereich mit Küche, Flur, Vollbad, Gäste-WC, Abstellkammer, Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit 13,60 m² (davon 6,80 m² bereits in Wohnfläche enthalten - Wohnung 4 im OG mit 109,89 m², 4 Zi. offener Wohn-Essbereich mit offener Küche, Flur, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse in Süd-Westausrichtung mit 12,60 m² (davon 6,30 m² bereits in Wohnfläche enthalten - Wohnung 5 (PENTHOUSE) im DG mit 145,04 m² (Dachterrasse 87,78 m² davon 42,89 m² bereits in Wohnfläche enthalten), 4 Zi. offener Wohn- Essbereich mit offener Küche, 2 Flure, geräumige Ankleide, Vollbad, Gäste-WC, Abstellkammer - Wohnung 6 (PENTHOUSE) im DG mit 123,99 m² (Dachterrasse 68,04 m² davon 34,02 m² bereits in Wohnfläche enthalten), 4 Zi. offener Wohn- Essbereich mit offener Küche, Flur, Garderobe, Ankleide, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum - Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradkeller - Hausanschlussraum - Spielplatz im Garten

Lage

Der Ortsteil Siegelbach liegt etwa 7 km vom Zentrum von Kaiserslautern entfernt und ist umgeben vom Landstuhler Bruch im Westen, vom Pfälzerwald im Südosten sowie vom Nordpfälzer Bergland im Norden. Benachbarte Orte sind im Westen die Gemeinde Rodenbach, im Osten der Stadtteil Erfenbach und im Südosten die Kaiserslauterer Kernstadt. Die gesundheitliche Versorgung wird mit einer Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt und zwei Krankengymnasten unterstützt. Im Stadtteil befindet sich außerdem der Zoo Kaiserslautern, der bis 2003 Tierpark Siegelbach hieß. Seit dem Jahre 2019 verfügt Siegelbach auch über eine Einrichtung in der Senioren gepflegt werden oder auch Wohnen können. Siegelbach ist über eine Anschlussstelle zur südlich des Ortes verlaufenden Bundesautobahn 6 (Ausfahrt Kaiserslautern-West), zwei Ausfahrten an der unmittelbar östlich liegenden Bundesstraße 270 und von der Nachbargemeinde Rodenbach aus erreichbar.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.com Telefon: 0621/ 7 621 506-0 oder Fax: 0621/ 7 621 506-3 www.maklerhaus-mannheim.com Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 4,76% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Bassermannstr. 27, 68165 Mannheim. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.com