Repräsentative Architektur, moderne Büroflächenstandards und schnelle Wege

68165 Mannheim

11,50 €
Kaltmiete, zzgl. NK
354,52 - 354,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68165 Mannheim
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
354,52 m2
Fläche teilbar ab
354,52 m2
verfügbar ab
EG BT C: 08/20; 1.OG BT B: 05/20; 1.OG BT A: n.V.
Online-ID
5174336
Anbieter-ID
002/8
Stand vom
17.02.2020
Provision für Mieter
provisionsfrei (zzgl. MwSt.)

provisionsfrei

Brutto­kalt­miete
11,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
2,90 €
Anmerkungen
Stellplätze können bequem in der hauseigenen Tiefgarage oder im Außenbereich unmittelbar vor dem Objekt angemietet werden. Daneben steht im direkten Objektumfeld ein überaus großzügiges, kostenfreies Stellplatzangebot zur Verfügung.
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Lastenaufzug
Räume veränderbar
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.09.2020
Stromwert
32,5 kWhm2a
Wärmewert
154,2 kWhm2a
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
120
Duplex
120
Kfz-Stellplatz
120
Garage
120
Parkhaus
120
Tiefgarage
120
Parkmöglichkeiten insgesamt
120

Das Theo & Luise bietet optimale Arbeitsbedingungen für Ihr Unternehmen: - repräsentative Architektur - grünes Objektumfeld - schnelle Wege - riesiges kostenfreies Stellplatzangebot Das imposante, großzügige Foyer des Gebäudes vermittelt Besuchern und Kunden bereits beim Betreten einen positiven Ersteindruck. Lichtdurchflutete Büros und Allgemeinflächen innerhalb des Gebäudes sorgen stets für eine behagliche Arbeitsatmosphäre unter professionellen Arbeitsbedingungen. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Ausbaustandard (u.a. flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten, Hohlraumboden, IT-Verkabelung) wobei individuelle Mieterwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung und der Ausstattung im Zuge der Ausbauplanung gerne berücksichtigt werden. Ganz nach Ihren Anforderungen können im Gebäude Büroflächen von 280 m² bis zu 5.100 m² – davon bis zu ca. 1.200 m² auf einer Etage – angemietet werden. Sowohl die ÖPNV- als auch die Individualverkehrsanbindung ist optimal. Eine Straßenbahnhaltestelle des VRN befindet sich direkt vor dem Gebäude. Über die A656 oder die Augustaanlage sind die Anschlüsse der Bundesautobahnen A5 und A6 genauso schnell erreicht, wie die Innenstadt Mannheims. Mitarbeitern und Kunden stehen in der hauseigenen Tiefgarage oder direkt vor dem Gebäude Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Zusätzlich steht direkt hinter dem Gebäude ein riesiges kostenfreies Stellplatzangebot mit über 1.000 PKW-Abstellplätzen zur Verfügung. Das Objekt ist eingebettet in einer parkähnlich angelegten Grünlandschaft und bietet den Nutzern auf der Außenterrasse genügend Freiraum um Kraft für neue Ideen zu sammeln.


Ausstattung

Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten Teeküche Helle Büroräume Energieeffizienz durch Vollwärmeschutz Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Großzügiger, repräsentativer Foyerbereich Hohlraumboden mit Bodendosen Repräsentative Verkehrsflächen IT-Verkabelung Parkähnlicher Außenbereich mit Terrasse Bodenbelag nach Bemusterung Personenaufzüge und ein Lastenaufzug Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze


Lage

Schnell hin – schnell weg – mehr Zeit für das Wesentliche: Ihr Tagesgeschäft. Die Theodor-Heuss-Anlage 12 befindet sich am östlichen Stadteingang Mannheims und bietet auf allen Verkehrswegen eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Straßenbahnhaltestelle "Carl-Benz-Stadion" liegt unmittelbar vor dem Gebäude. Über die A656 sind die Autobahnanschlüsse der A5 und der A6 ebenso schnell erreicht, wie das Zentrum Mannheims. Auch der "City-Airport Mannheim" ist lediglich 1,5 km entfernt. Durch die Ansiedlung vieler renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft (u.a. Ernst & Young, Fujitsu Technology Solutions, Leica Microsystems) hat sich der Mikrostandort in den letzten Jahren zu einem prosperierenden Technologie- und Beratungsstandort entwickelt. Neben den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zeichnet sich der Standort vor allem durch das großzügige PKW-Stellplatzangebot und durch sein grünes Objektumfeld aus. Diverse Freizeiteinrichtungen sowie der weitläufige Luisenpark sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges Nahversorgungs- und Gastronomieangebot im nahe gelegenen Stadtteilzentrum von MA-Neuostheim runden ein Standortprofil ab, das keine Wünsche offen lässt.


Sonstiges

Insgesamt können bis zu 5.102,80 m² Büroflächen im Gebäude angemietet werden. Folgende Mietflächengrößen stehen zur Disposition: Bauteil A: 1.093,95 m² im Erdgeschoss 1.200,00 m² im 1. Obergeschoss Bauteil B: 694,00 m² im Erdgeschoss 548,00 m² im 1. Obergeschoss Bauteil C: 935,00 m² im 1. Obergeschoss Bauteil D: 278,38 m² im Erdgeschoss 353,47 m² im Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Christ
Mollstraße 41, 68165 Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt 002/8 - vielen Dank!