RESERVIERT! *LU-Süd * Vermietete, helle ETW in grüner City-Randlage!

67061 Ludwigshafen

225.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67061 Ludwigshafen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
15.882 m2
Wohnfläche
70 m2
Nutzfläche
2,5 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5753823
Anbieter-ID
A3638
Stand vom
14.09.2020
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mehrwertsteuer. Für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie erhalten wir vom Käufer mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages das mit ihm vereinbarte Honorar in Höhe von 5,00% (zzgl. Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis. (zzgl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152,30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.06.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Das Haus ist gepflegt und in einem guten Zustand. Die Außenanlagen sind gärtnerisch angelegt und die Wege sind gepflastert. Im Keller stehen weitere Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein ordentliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 70er Jahren. Die monatlichen Nebenkosten (inkl. Verwaltung und Rücklagen) betragen 312,28 Euro, davon sind 259,00 Euro umlagefähige Nebenkosten, welcher der Mieter trägt. Die Nettorendite beträgt (ohne Garage) 3,36% per Anno. Die Wohnung ist in 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad und 2 Balkone (Zugang von der Küche und Zugang vom Wohnzimmer) aufgeteilt und attraktiv zugeschnitten. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m². Alle Räume sind zweckmäßig zugeschnitten und gut belichtet. Die Wohnung ist an einen 2-Personenhaushalt vermietet, die Garage ist fremdvermietet. Die Mieteinnahmen laufen sich auf 630,00 Euro für die Wohnung und 50,00 Euro für die Garage, mithin auf 8.160 Euro netto im Jahr!


Ausstattung

Die Wohnung bietet einen zeitgemäßen Wohnkomfort! Das Badezimmer, die Heizungsanlage, die elektrische Absicherung und die Fenster wurde zwischenzeitlich erneuert. 2017 wurde die Wohnung letztmalig renoviert, die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Die Garage kann einzeln oder im Paket mit der Wohnung erworben werden, der Einzelpreis liegt bei 27.500 der Paketpreis bei 25.000 Euro zusätzlich zum Wohnungspreis von 225.000 Euro.


Lage

Das Objekt befindet sich in einem beliebten Wohnviertel (Malerviertel) im Süden von Ludwigshafen unterhalb der Innenstadt, in der Thorwaldsenstraße (fußläufig zur Parkinsel). Die Fahrzeit nach Mannheim beträgt ca. 5 bis 10 Minuten, nach Heidelberg ca. 20 Minuten, der Autobahnanschluss zur A 65 und A 61 wird in ca. 5 Minuten erreicht. Der Standort besitzt eine gute, ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.


Sonstiges

*** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, das Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank das Team von Klinger-Vogt Immobilien Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Ebenso können wir nicht ausschließen, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immomorgen.de, Objekt A3638 - vielen Dank!